房地產(chǎn)周期波動(dòng)與宏觀調(diào)控政策研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)涉及特殊土地資產(chǎn)和資金密集型產(chǎn)業(yè)，其固有的產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)屬性決定了它從來都不是“溫順”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展工具。房地產(chǎn)業(yè)存在著自身的波動(dòng)周期，外部環(huán)境的影響還會(huì)加劇這種周期的波動(dòng)。過于激烈或頻繁的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，除了會(huì)對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生不利影響外，還會(huì)干擾政府對經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控，甚至影響整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行。因此，研究房地產(chǎn)的波動(dòng)周期有利于我們更好地把握房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)態(tài)；研究房地產(chǎn)調(diào)控政策效果，有利于我們更好地制定宏觀調(diào)控政策，平抑周期

2、波動(dòng)；結(jié)合這兩方面研究，有利于我們更好地維持經(jīng)濟(jì)長期、穩(wěn)定、健康地發(fā)展。 本文的研究是圍繞房地產(chǎn)的周期波動(dòng)及宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)業(yè)的影響來展開的。在對以往文獻(xiàn)綜述和分析的基礎(chǔ)上，本文從分析房地產(chǎn)周期波動(dòng)入手，找出主要影響因素，并描述出房地產(chǎn)的波動(dòng)周期；運(yùn)用“商品需求與供給決定其價(jià)格”思想對宏觀調(diào)控政策分類并做出直觀的定性分析與評(píng)價(jià)，再按政府調(diào)控供給和需求的因素選擇變量，建立VAR模型，分析政策調(diào)控的時(shí)滯、力度并對不同調(diào)控政策的效果進(jìn)