房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營(yíng)績(jī)效與宏觀調(diào)控政策關(guān)系研究.pdf

1、由于我國(guó)特殊的國(guó)情，導(dǎo)致了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊性，房地產(chǎn)上市公司的經(jīng)營(yíng)績(jī)效受到宏觀調(diào)控政策很大的影響。尤其是2008年以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策頻發(fā)。另一方面，由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展時(shí)間短，宏觀調(diào)控的發(fā)展也剛剛起步，宏觀調(diào)控的手段、方法、效果也存在一些問(wèn)題。論文從房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營(yíng)績(jī)效與宏觀調(diào)控政策兩個(gè)方面對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了分析。
　　論文對(duì)2008年到2012年中期房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策進(jìn)行了收集、梳理以及分析。通過(guò)分析發(fā)現(xiàn)在

2、近幾年的宏觀調(diào)控政策中，宏觀調(diào)控的方向發(fā)生了兩次重大的轉(zhuǎn)變，一次是2008年9月，另一次是2010年1月，并通過(guò)這兩個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)的區(qū)分對(duì)鼓勵(lì)性的調(diào)控政策和抑制性的調(diào)控政策進(jìn)行了對(duì)比分析。
　　然后，論文重點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營(yíng)績(jī)效與宏觀調(diào)控政策之間的相互關(guān)系及作用機(jī)制進(jìn)行了研究與分析，并建立了一個(gè)具有一級(jí)主體中央政府、二級(jí)主體地方政府以及客體房地產(chǎn)公司和消費(fèi)者的作用機(jī)制模型，不僅重點(diǎn)分析了宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)公司的影響，而且分析了房

3、地產(chǎn)公司對(duì)宏觀調(diào)控政策的影響。
　　在經(jīng)營(yíng)績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的建立上，論文根據(jù)對(duì)大量國(guó)內(nèi)外的文獻(xiàn)的查閱選取了一些經(jīng)常使用的，具有代表性的指標(biāo)建立了初選指標(biāo)體系。然后運(yùn)用主成分分析法對(duì)指標(biāo)體系進(jìn)行了優(yōu)化與篩選，并最終建立起適合房地產(chǎn)上市公司的經(jīng)營(yíng)績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。
　　在理論分析的基礎(chǔ)上，論文還進(jìn)行了實(shí)證分析。選取了在滬深兩市上市的70家房地產(chǎn)公司，并收集了2008年到2012年中期五年的原始數(shù)據(jù)，使用SPSS分析軟件進(jìn)行了因子

4、分析，得到了具有一定可靠性的分析結(jié)果。
　　最后，在對(duì)實(shí)證結(jié)果進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上得到了論文的研究結(jié)論，并對(duì)政府宏觀調(diào)控政策的制定以及房地產(chǎn)上市公司提出了一些建議。在政策制定方面提出了三點(diǎn)建議：1）政府應(yīng)該建立健全長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制；2）加強(qiáng)信息化建設(shè)；3）加強(qiáng)對(duì)政策執(zhí)行的監(jiān)管。對(duì)房地產(chǎn)公司也提出了三點(diǎn)建議：1）房地產(chǎn)上市公司應(yīng)該認(rèn)真研究房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，采取合理的對(duì)策；2）提高自身的管理水平；3）采取多元化的經(jīng)營(yíng)策略。以期對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市