地方利益與中央房地產(chǎn)宏觀調控政策研究———以G市執(zhí)行房地產(chǎn)調控政策為例.pdf

1、中國房地產(chǎn)被經(jīng)濟學家稱為地球上最重要的行業(yè),也是投資回報率最高的行業(yè)之一。政府收入以及經(jīng)濟增長也離不開房地產(chǎn)的重大貢獻。2013年的我國土地財政收入超過政府收入五分之一。除此之外,汽車、家用電器等行業(yè)也與房地產(chǎn)息息相關。因此對房地產(chǎn)的調控使之走上良性軌道是中央和地方的共同利益。本文通過對G市地方政府落實房地產(chǎn)市場調控政策的過程和所導致的影響效果進行研究分析,解釋地方政府在執(zhí)行過程中地方利益與公共政策相互作用下的表現(xiàn)和行為動因,對地方政府

2、在實施房地產(chǎn)調控政策的相關理論方面進行有益探索以提供理論依據(jù),同時也進一步豐富和發(fā)展這些相關理論的內涵。
　　在以G市為代表案例解析我國房地產(chǎn)調控下央地博弈的影響因素后,可以看出,無論是產(chǎn)業(yè)政策、地方政府競爭視角的解釋,根本癥結還是在與地方對土地財政的依賴。破解土地財政的困局不能單純依靠以“限”為主的調控政策,重構重點就是從制度上進行創(chuàng)新,抓住央地博弈中核心利益環(huán)節(jié),理順中央和地方的關系,尋求權力“收”“放”“讓”的平衡,在保障全