我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與宏觀調(diào)控效果的實(shí)證分析.pdf

1、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)從住房分配制度改革后發(fā)展迅速，特別是近些年來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)力度不斷加大，房地產(chǎn)投資的熱潮高漲不斷，同時(shí)房?jī)r(jià)也一直呈高速增長(zhǎng)狀態(tài)，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為社會(huì)所關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)，房地產(chǎn)業(yè)過(guò)熱也成為一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。雖然房地產(chǎn)業(yè)為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)做出了不容小覷的貢獻(xiàn)，但是也暴露出暴諸如房?jī)r(jià)過(guò)高、居民購(gòu)買力與房?jī)r(jià)不協(xié)調(diào)、房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不合理等問(wèn)題，不僅極大地影響到部分居民的生活質(zhì)量，易于激發(fā)社會(huì)矛盾，同時(shí)也為整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展埋下了隱患

2、。面對(duì)這種情況，旨在引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，抑制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲的國(guó)家宏觀調(diào)控政策應(yīng)運(yùn)而生，各種調(diào)控政策呈高密度和強(qiáng)深度的狀態(tài)頻繁出臺(tái)，然而房?jī)r(jià)卻并未如預(yù)期般回復(fù)到理性水平。因此深入研究房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)機(jī)制以及政府宏觀調(diào)控政策的實(shí)施就顯得刻不容緩。
　　本文首先從經(jīng)濟(jì)基本面著手先來(lái)探究我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)機(jī)制，從長(zhǎng)期均衡和短期均衡兩個(gè)方面分析我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素，利用2009年1月至2011年12月的36個(gè)月我國(guó)房地