房地產(chǎn)投資擠出效應(yīng)研究.pdf

1、近幾年來,隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、居民收入水平的不斷提高、城市化進(jìn)程的加快,我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展步入了快速增長的階段,房地產(chǎn)業(yè)逐漸成為了我國舉足輕重的產(chǎn)業(yè)。然而,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展并非對(duì)經(jīng)濟(jì)增長僅有正向的促進(jìn)作用,當(dāng)其發(fā)展到一定程度時(shí),房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了一些負(fù)面的影響。其中,房地產(chǎn)投資擠出效應(yīng)就是房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要負(fù)面影響之一。目前,涉及房地產(chǎn)投資擠出效應(yīng)的研究還較為少見,因此,本文將從理論和實(shí)證兩個(gè)方面對(duì)房地產(chǎn)投資擠出

2、效應(yīng)進(jìn)行詳盡的介紹。本文認(rèn)為,房地產(chǎn)投資擠出效應(yīng)的本質(zhì)是由房地產(chǎn)投資過度所引起的房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的負(fù)外部性。
　　 本文首先從多個(gè)角度對(duì)我國房地產(chǎn)投資的現(xiàn)狀和特點(diǎn)進(jìn)行了描述,然后基于房地產(chǎn)市投資擠出效應(yīng)的產(chǎn)生機(jī)理和作用機(jī)制的分析之上,利用我國房地產(chǎn)投資發(fā)展數(shù)據(jù)以及我國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展數(shù)據(jù)對(duì)我國房地產(chǎn)投資是否存在擠出效應(yīng)從區(qū)域和行業(yè)兩個(gè)角度做出定性和定量分析,接著從實(shí)證的角度分析了在擠出效應(yīng)存在情形下的房地產(chǎn)投資與宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

3、之間的相互作用,其中包括房地產(chǎn)投資波動(dòng)與經(jīng)濟(jì)增長之間的關(guān)系以及房地產(chǎn)投資波動(dòng)與生產(chǎn)要素價(jià)格波動(dòng)之間的關(guān)系。
　　 通過建立面板數(shù)據(jù)模型本文發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)投資對(duì)其他行業(yè)投資存在擠出效應(yīng)。在不同區(qū)域中,房地產(chǎn)投資對(duì)其他投資的擠出效應(yīng)的程度是不同的:通過協(xié)整關(guān)系檢驗(yàn)和Granger因果關(guān)系檢驗(yàn),筆者發(fā)現(xiàn)了房地產(chǎn)投資與大多數(shù)行業(yè)存在著長期穩(wěn)定的協(xié)整關(guān)系,Granger因果關(guān)系檢驗(yàn)的結(jié)果表明,房地產(chǎn)業(yè)與大多數(shù)的其他行業(yè)存在Granger因果關(guān)

4、系,房地產(chǎn)投資針對(duì)不同的行業(yè)既存在擠出效應(yīng)又存在擠入效應(yīng)。通過將考慮房地產(chǎn)投資擠出效應(yīng)的經(jīng)濟(jì)增長模型和不考慮房地產(chǎn)投資擠出效應(yīng)的經(jīng)濟(jì)增長模型的回歸結(jié)果對(duì)比,本文發(fā)現(xiàn)考慮了房地產(chǎn)投資擠出效應(yīng)之后,房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的正向促進(jìn)作用幾乎為零,而不考慮房地產(chǎn)投資擠出效應(yīng)的模型結(jié)果認(rèn)為房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的促進(jìn)作用十分明顯:本文通過建立多元VAR模型研究了房地產(chǎn)投資波動(dòng)同生產(chǎn)要素價(jià)格波動(dòng)之間的關(guān)系,實(shí)證結(jié)果表明,房地產(chǎn)投資額的波動(dòng)對(duì)我國生產(chǎn)要素