某房地產(chǎn)公司二三線城市房地產(chǎn)投資評價研究.pdf

1、分類號^密級UDC單位代碼10151某房地產(chǎn)公司二三線城市房地產(chǎn)投資評價研究王曉鷗指導教師蹇令香職稱教授學位授予單位大連海事大學申請學位級別工商管理碩士學科與專業(yè)工商管理（MBA)論文完成日期2012年3月論文答辯日期2012年6月答辯委員會主席^中文摘要摘要自2000年以來，中國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為了國民經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展影響著我國的經(jīng)濟發(fā)展，而且對于社會穩(wěn)定也有重要的意義。隨著房地產(chǎn)行

2、業(yè)的日趨發(fā)展，使房地產(chǎn)企業(yè)的競爭加深，挑戰(zhàn)也越來越多。從外部方面，隨著我國經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)市場的制度和法規(guī)也円趨規(guī)范，行業(yè)間的競爭則更加的激烈；而從房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部本身來看，房地產(chǎn)公司的投資項目風險因素主要包括為涉及金額數(shù)量較大，房地產(chǎn)開發(fā)周期性較長，房地產(chǎn)投資的地域性較強等其它特點。所以針對以上原因，去對房地產(chǎn)行業(yè)的投資風險管理分析研究是一個特別重要的課題。本文以房地產(chǎn)行業(yè)的投資管理為研究對象，通過對房地產(chǎn)項目投資風險的管理進行了

3、系統(tǒng)的梳理，確定了房地產(chǎn)項目投資風險管理等相關問題。再對房地產(chǎn)項目投資運用常規(guī)的風險識別方法進行識別，并且按分析的層次將這些風險劃分為建設風險，金融風險，市場風險，政治風險，自然風險。最后將針對房地產(chǎn)投資的風險因素，提出各種有效的應對措施來面對房地產(chǎn)投資中關于風險轉(zhuǎn)移，風險規(guī)避，風險自留和風險減輕等各方面問題。用綜合評價方法研究和探討關于房地產(chǎn)項目的投資風險控制工具和方法。通過中國房地產(chǎn)公司前20強在2011年房地產(chǎn)表現(xiàn)得出結論：房地產(chǎn)