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1、本文是關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)投資的研究,在分析房地產(chǎn)投資的基礎(chǔ)上,運(yùn)用混沌理論對(duì)房地產(chǎn)投資進(jìn)行宏觀調(diào)控分析。研究的目標(biāo)主要是:一是探索中國(guó)房地產(chǎn)投資中基本因素及相互作用原理;二是借鑒國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家的成功或失敗經(jīng)驗(yàn),并對(duì)比中國(guó)房地產(chǎn)投資,以找出中國(guó)房地產(chǎn)投資中存在的不足;三是研究房地產(chǎn)宏觀調(diào)控行為的基本表現(xiàn)特征及其作用原理;四是引進(jìn)混沌理論,對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的各影響因素進(jìn)行分析,從而保證調(diào)控的準(zhǔn)確性。研究過(guò)程中本文將實(shí)證分析和理論分析相結(jié)合,并運(yùn)用
2、先進(jìn)理論對(duì)房地產(chǎn)投資宏觀調(diào)控的影響因素進(jìn)行分析,具體的研究成果如下: 1.確定房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),進(jìn)一步分析其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要地位和作用。房地產(chǎn)投資在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中起到舉足輕重的作用,在分析了房地產(chǎn)投資的產(chǎn)生條件、特點(diǎn)和重要因素的基礎(chǔ)上,描述了目前的房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀。 2.確定房地產(chǎn)投資規(guī)模和結(jié)構(gòu)主要的制約因素及其對(duì)投資規(guī)模的影響;比較房地產(chǎn)投資方式,在分析以往使用的融資方式基礎(chǔ)上,對(duì)銀行業(yè)和證券業(yè)所提供的主要融資
3、手段和新興融資工具進(jìn)行了研究,確定了房地產(chǎn)投資中的關(guān)鍵變量:房地產(chǎn)投資額、投資收益率和融資利率。 3.分析了國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家先例,指出當(dāng)前所存在的問(wèn)題和癥結(jié)所在。通過(guò)對(duì)以往房地產(chǎn)投資泡沫現(xiàn)象的研究,分析房地產(chǎn)投資泡沫的表現(xiàn)和成因,并提出我國(guó)的借鑒和啟示:房地產(chǎn)投資的發(fā)展目標(biāo)需要政府宏觀調(diào)控作為實(shí)現(xiàn)保證。探討了政府對(duì)房地產(chǎn)投資宏觀調(diào)控的必要性、具體實(shí)施、角色定位及宏觀調(diào)控手段。 4.將混沌控制方法應(yīng)用于房地產(chǎn)投資,根據(jù)混沌理論
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