房地產(chǎn)投資理財

1、,,個人理財,四,,知識講解,1.房產(chǎn)理財：就是讓不動的房產(chǎn)在自然升值、居住、出租以外為您創(chuàng)造更多利潤，達到利潤最大化。,（一）房地產(chǎn)理財,可以拿著房產(chǎn)證到銀行辦理抵押，進行房產(chǎn)理財。,,,個人理財,四,,知識講解,2.房產(chǎn)理財產(chǎn)品 萬達 “穩(wěn)健1號” 開創(chuàng)地產(chǎn)理財新方式 2015年6月8日，萬達集團與快錢公司聯(lián)手推出國內(nèi)首個商業(yè)地產(chǎn)眾籌項目“穩(wěn)賺1號”。起始投資金額僅為1000元，募集資金直接投向各地萬

2、達廣場的建設(shè)中。投資人可享受商鋪租金和物業(yè)增值雙重回報，預(yù)期合計年化收益率超12%。,,,個人理財,四,,知識講解,翮[hé]耀金融“房產(chǎn)理財1號產(chǎn)品—穩(wěn)贏利 是一款全程托管理財，最高預(yù)期年化收益率為3.5%，理財期限為1年，每月返息，到期還本。房屋抵押貸款的利息為翮耀金融為您承擔(dān)，負(fù)責(zé)每月返還銀行。,,,個人理財,四,,知識講解,例：王女士，40歲，有固定收入。她有一套自住房，她和愛人都是工薪階層，沒有其他額

3、外收入，兒子上學(xué)后給家里帶來了不小壓力。為了減輕生活負(fù)擔(dān)，王女士選擇了翮耀金融推薦的“穩(wěn)贏利”理財模式，從銀行抵押貸款50萬，由翮耀金融幫忙負(fù)責(zé)付息，王女士不需要承擔(dān)任何費用，每月還能增加1458元收入。,,,個人理財,四,,知識講解,3.房地產(chǎn)品種普通商品住宅高檔住宅是指建筑造價平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅商業(yè)房地產(chǎn),,,個人理財,四,,知識講解,46萬一平 誰買走了北京天價學(xué)區(qū)房？

4、 北京西城區(qū)金融街文昌胡同一間面積僅10平米的平房，總價賣出340萬，折合單價34萬。這與此處有一所占據(jù)文昌胡同差不多一半長度的是一座外觀整齊，設(shè)施漂亮的建筑群，這就是大名鼎鼎的北京第二實驗小學(xué)，文昌胡同平房被炒到40萬的天價單價，在眾多經(jīng)紀(jì)人口中就源起于這座北京最著名的小學(xué)。2016年3月2日，又曝出北京某地學(xué)區(qū)房平米46萬，僅11個平方，售價卻要530萬，而且房子相當(dāng)破爛僅能放一張床。學(xué)區(qū)房平米46萬一方面反映出北京房價的堅挺，另

5、一份也反映出家長對優(yōu)質(zhì)教育資源的渴求。,,,個人理財,四,,知識講解,4.房地產(chǎn)投資方式直接購房以租代觀以租養(yǎng)貸買賣樓花以房換房,,,個人理財,四,,知識講解,5.房產(chǎn)理財策劃 （1）購房與租房的決策 租售比=每平米使用面積月租金/每平米建筑面積房價 用來反映房價對使用價值的偏離程度。 國際上用來衡量一個區(qū)域房產(chǎn)運行狀況的租售比一般界一為1：200到1：300。如

6、果租售比低于1：300，意味著房產(chǎn)投資價值相對變?。蝗绻哂?：200，表明該區(qū)域的房產(chǎn)投資潛力相對較大。,,,個人理財,四,,知識講解,（2）年成本法 租房年成本=年租金+押金機會成本=月租金×12+月租金×12×當(dāng)年存款利率 購房年成本=利息支出+首付款機會成本=貸款額×房貸年利率+首付款×當(dāng)年存款利率 （3）凈現(xiàn)值法：將租房及購房的現(xiàn)金流量

7、還原為現(xiàn)值進行比較，支付的凈現(xiàn)金流越小越好,,,個人理財,四,,知識講解,6.房地產(chǎn)貸款還款理財 （1）等額本金還款法，是將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種方式前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。 月還款額=貸款總額÷總月數(shù)+貸款余額×月利率此方法每月產(chǎn)生的利息要計入下月本金，進行利滾利。,,,個人理財,四,,知識講解,（2）等額本息還款法，

8、是每期向銀行償還等額的本金和利息。該方法前期還款壓力較小，支付總利息增加。此為當(dāng)前普遍采用的方式。 月還款額=本金×月利率×（1+月利率）×還款月數(shù)÷[(1+月利率) ×還款月數(shù)-1] （3）組合還款法，是將貸款本金按比例分成若干償還階段，并確定每階段的還款期限（等本），接著在每階段里又按待客本息還款方式歸還（等額）。,,,個人理財,四,,知識講解,（4）

9、還貸省錢理財方法加速還款，即縮短還貸周期，增加還貸次數(shù)。額外還款，即提前還貸，包括提前全部還款、提前部分還款但貸款期限不變、提前部分還款且縮短貸款期限三種情況。在等額本息貸款中，采用部分提前還款，是節(jié)省貸款利息和縮短貸款時間的基本方法，也是最有效的方式。,,,個人理財,四,,知識講解,公積金小常識（1）住房公積金繳存比例不得超過12%。（2）10年未用者最高可提10萬元。（3）在繳存城市無自有住房且租房的，繳存3個月可支取公積