房地產(chǎn)投資理財(cái)

1、,,個(gè)人理財(cái),四,,知識(shí)講解,1.房產(chǎn)理財(cái)：就是讓不動(dòng)的房產(chǎn)在自然升值、居住、出租以外為您創(chuàng)造更多利潤(rùn)，達(dá)到利潤(rùn)最大化。,（一）房地產(chǎn)理財(cái),可以拿著房產(chǎn)證到銀行辦理抵押，進(jìn)行房產(chǎn)理財(cái)。,,,個(gè)人理財(cái),四,,知識(shí)講解,2.房產(chǎn)理財(cái)產(chǎn)品 萬(wàn)達(dá) “穩(wěn)健1號(hào)” 開(kāi)創(chuàng)地產(chǎn)理財(cái)新方式 2015年6月8日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)與快錢(qián)公司聯(lián)手推出國(guó)內(nèi)首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)眾籌項(xiàng)目“穩(wěn)賺1號(hào)”。起始投資金額僅為1000元，募集資金直接投向各地萬(wàn)

2、達(dá)廣場(chǎng)的建設(shè)中。投資人可享受商鋪?zhàn)饨鸷臀飿I(yè)增值雙重回報(bào)，預(yù)期合計(jì)年化收益率超12%。,,,個(gè)人理財(cái),四,,知識(shí)講解,翮[hé]耀金融“房產(chǎn)理財(cái)1號(hào)產(chǎn)品—穩(wěn)贏利 是一款全程托管理財(cái)，最高預(yù)期年化收益率為3.5%，理財(cái)期限為1年，每月返息，到期還本。房屋抵押貸款的利息為翮耀金融為您承擔(dān)，負(fù)責(zé)每月返還銀行。,,,個(gè)人理財(cái),四,,知識(shí)講解,例：王女士，40歲，有固定收入。她有一套自住房，她和愛(ài)人都是工薪階層，沒(méi)有其他額

3、外收入，兒子上學(xué)后給家里帶來(lái)了不小壓力。為了減輕生活負(fù)擔(dān)，王女士選擇了翮耀金融推薦的“穩(wěn)贏利”理財(cái)模式，從銀行抵押貸款50萬(wàn)，由翮耀金融幫忙負(fù)責(zé)付息，王女士不需要承擔(dān)任何費(fèi)用，每月還能增加1458元收入。,,,個(gè)人理財(cái),四,,知識(shí)講解,3.房地產(chǎn)品種普通商品住宅高檔住宅是指建筑造價(jià)平方米價(jià)格超過(guò)上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的為高檔住宅商業(yè)房地產(chǎn),,,個(gè)人理財(cái),四,,知識(shí)講解,46萬(wàn)一平 誰(shuí)買(mǎi)走了北京天價(jià)學(xué)區(qū)房？

4、 北京西城區(qū)金融街文昌胡同一間面積僅10平米的平房，總價(jià)賣(mài)出340萬(wàn)，折合單價(jià)34萬(wàn)。這與此處有一所占據(jù)文昌胡同差不多一半長(zhǎng)度的是一座外觀整齊，設(shè)施漂亮的建筑群，這就是大名鼎鼎的北京第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)，文昌胡同平房被炒到40萬(wàn)的天價(jià)單價(jià)，在眾多經(jīng)紀(jì)人口中就源起于這座北京最著名的小學(xué)。2016年3月2日，又曝出北京某地學(xué)區(qū)房平米46萬(wàn)，僅11個(gè)平方，售價(jià)卻要530萬(wàn)，而且房子相當(dāng)破爛僅能放一張床。學(xué)區(qū)房平米46萬(wàn)一方面反映出北京房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺，另

5、一份也反映出家長(zhǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)教育資源的渴求。,,,個(gè)人理財(cái),四,,知識(shí)講解,4.房地產(chǎn)投資方式直接購(gòu)房以租代觀以租養(yǎng)貸買(mǎi)賣(mài)樓花以房換房,,,個(gè)人理財(cái),四,,知識(shí)講解,5.房產(chǎn)理財(cái)策劃 （1）購(gòu)房與租房的決策 租售比=每平米使用面積月租金/每平米建筑面積房?jī)r(jià) 用來(lái)反映房?jī)r(jià)對(duì)使用價(jià)值的偏離程度。 國(guó)際上用來(lái)衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況的租售比一般界一為1：200到1：300。如

6、果租售比低于1：300，意味著房產(chǎn)投資價(jià)值相對(duì)變小；如果高于1：200，表明該區(qū)域的房產(chǎn)投資潛力相對(duì)較大。,,,個(gè)人理財(cái),四,,知識(shí)講解,（2）年成本法 租房年成本=年租金+押金機(jī)會(huì)成本=月租金×12+月租金×12×當(dāng)年存款利率 購(gòu)房年成本=利息支出+首付款機(jī)會(huì)成本=貸款額×房貸年利率+首付款×當(dāng)年存款利率 （3）凈現(xiàn)值法：將租房及購(gòu)房的現(xiàn)金流量

7、還原為現(xiàn)值進(jìn)行比較，支付的凈現(xiàn)金流越小越好,,,個(gè)人理財(cái),四,,知識(shí)講解,6.房地產(chǎn)貸款還款理財(cái) （1）等額本金還款法，是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種方式前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。 月還款額=貸款總額÷總月數(shù)+貸款余額×月利率此方法每月產(chǎn)生的利息要計(jì)入下月本金，進(jìn)行利滾利。,,,個(gè)人理財(cái),四,,知識(shí)講解,（2）等額本息還款法，

8、是每期向銀行償還等額的本金和利息。該方法前期還款壓力較小，支付總利息增加。此為當(dāng)前普遍采用的方式。 月還款額=本金×月利率×（1+月利率）×還款月數(shù)÷[(1+月利率) ×還款月數(shù)-1] （3）組合還款法，是將貸款本金按比例分成若干償還階段，并確定每階段的還款期限（等本），接著在每階段里又按待客本息還款方式歸還（等額）。,,,個(gè)人理財(cái),四,,知識(shí)講解,（4）

9、還貸省錢(qián)理財(cái)方法加速還款，即縮短還貸周期，增加還貸次數(shù)。額外還款，即提前還貸，包括提前全部還款、提前部分還款但貸款期限不變、提前部分還款且縮短貸款期限三種情況。在等額本息貸款中，采用部分提前還款，是節(jié)省貸款利息和縮短貸款時(shí)間的基本方法，也是最有效的方式。,,,個(gè)人理財(cái),四,,知識(shí)講解,公積金小常識(shí)（1）住房公積金繳存比例不得超過(guò)12%。（2）10年未用者最高可提10萬(wàn)元。（3）在繳存城市無(wú)自有住房且租房的，繳存3個(gè)月可支取公積