房地產(chǎn)特征價格理論模型研究.pdf

1、中國近些年來能在世界經(jīng)濟形勢并不樂觀的情況下仍然保持快速的增長,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展起到了巨大的作用,房地產(chǎn)的迅猛發(fā)展為投資者提供了巨大的投資機會。投資的第一步就是對項目進行評估,以便確定投資這個項目是否有利可圖。房地產(chǎn)的價值評估是一種廣義上的“定價”,與一般意義的定價存在著本質(zhì)上的區(qū)別。房地產(chǎn)價值評估是提供關(guān)于房地產(chǎn)價值的參考依據(jù),為投資者的判斷或決策提供專業(yè)的參考意見。通常意義上的定價是通過相關(guān)投資者的行為所決定,諸如買賣雙方的討價還價

2、。房地產(chǎn)價值評估則是通過深入調(diào)查、科學的分析與計算,把客觀的房地產(chǎn)價值揭示出來。
　　本文主要采用特征價格模型(Hedonic)進行房地產(chǎn)價值評估。因為房地產(chǎn)價格影響因素眾多而復雜,需要進行分類。本文將房地產(chǎn)價格影響因素分為房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)屬性、房地產(chǎn)鄰里和區(qū)位屬性以及空間效應。倘若房地產(chǎn)資產(chǎn)樣本是相互關(guān)聯(lián)的,那么單由房地產(chǎn)的屬性和特征對房地產(chǎn)進行價值評估所得到的結(jié)果將是有偏誤的。因此本文特別考慮了房地產(chǎn)相互之間的空間效應對于房地產(chǎn)價值

3、評估的影響。
　　本文的工作在于,通過分析討論了各種與房地產(chǎn)相關(guān)的因素對于房地產(chǎn)價格的影響,特別通過空間誤差模型研究了房地產(chǎn)相互之間的空間效應。針對各個因素對房價的影響給出了相應的解釋與分析。本文首先通過特征價格模型討論了房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)屬性對其價格的影響。接著在此基礎上分析了鄰里和區(qū)位屬性對于房地產(chǎn)價格的影響。最后研究了房地產(chǎn)相互之間的空間效應對于房地產(chǎn)價值評估的影響。依據(jù)此研究思路以及本文研究結(jié)論,本文認為雖然盡可能全面的分析各種因