長沙市房地產(chǎn)特征價格研究.pdf

1、最近幾年長沙市住房價格上漲幅度遠高于全國房價增長速度。長沙市住房價格已引起普通購房者的廣泛關(guān)注。住房價格受諸多因素影響，包括政府的相關(guān)政策，開發(fā)成本、周邊環(huán)境等。本文分析了長沙市的房產(chǎn)經(jīng)濟的現(xiàn)狀，站在購房者角度，首先選取2005-2007年間的住房數(shù)據(jù)，并且對這些樓盤的特征進行量化，通過建立Hedonic模型，反映2005-2007年間購房者對每個特征變量的喜好程度。然后采用2007年的數(shù)據(jù)，建立Hedonic模型，將兩個模型進行比較，

2、總結(jié)出2007年長沙市購房者需求效用的變化。結(jié)果表明，購房者最關(guān)注的住房特征已經(jīng)由原來的住房建筑成本逐漸向CBD距離、臨近湘江距離以及生活配套設(shè)施等因素轉(zhuǎn)變。盡管住房的成本對住房的價格依然是一個主要因素，但有趨勢顯示，這種影響在減少。而購房者需求效應(yīng)對住房的價格影響在逐漸增大。這種趨勢在未來幾年來可能體現(xiàn)的更明顯。開發(fā)商不能再認為只要一塊土地上開發(fā)住宅就能得到暴利，應(yīng)該更多的去考慮購房者的需求，開發(fā)出有特色，能滿足購房者需求的住房。