房地產(chǎn)特征價格模型應(yīng)用的比較研究.pdf

1、房地產(chǎn)是一種異質(zhì)性商品,房地產(chǎn)市場中物業(yè)之間在使用價值上的差異性導(dǎo)致準確評估房地產(chǎn)價格的困難。現(xiàn)有的房地產(chǎn)估價方法在使用的過程中難免有房地產(chǎn)估價人員的主觀因素的影響,對估價人員的主觀判斷有較大的依賴性。國外學(xué)者普遍采用房地產(chǎn)特征價格模型作為評估房地產(chǎn)價格的主要工具。特征價格模型可以全面考慮各種影響房地產(chǎn)價格的因素,包括更多的市場信息,可以形成對房地產(chǎn)價格的客觀評價,避免了房地產(chǎn)評估中評估人員主觀判斷的影響。
　　在對房地產(chǎn)特征價格

2、模型的建模中,最常用的是參數(shù)方法,通過估計模型的參數(shù)擬合樣本數(shù)據(jù),解釋房地產(chǎn)特征因素對房價的影響。但是,在假設(shè)條件不能被滿足的情況下,參數(shù)模型在實際應(yīng)用中往往存在模型設(shè)定誤差,導(dǎo)致回歸結(jié)果不可靠。本文在總結(jié)國內(nèi)外相關(guān)研究的基礎(chǔ)上,在特征價格模型的建模過程中引入非參數(shù)回歸和半?yún)?shù)回歸,采用?？谑衅胀ㄗ≌壥袌鰯?shù)據(jù),針對參數(shù)回歸、非參數(shù)回歸和半?yún)?shù)回歸分別建立房地產(chǎn)特征價格模型。在非參數(shù)回歸中采用核估計、k近鄰估計和局部線性估計,以獲取更