商業(yè)地產(chǎn)項目融資方案選擇——以V公司RH項目為例.pdf

1、中國房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷十余年的高速增長后，目前正在逐步進(jìn)入行業(yè)洗牌與調(diào)整階段，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正面臨自中國房地產(chǎn)市場起步以來最為嚴(yán)厲的市場與政策環(huán)境，在貨幣政策不可能大幅度放松并且土地市場依舊由政府壟斷供應(yīng)時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對于目標(biāo)項目融資方案的制定顯得更加重要，其方案的準(zhǔn)確程度以及可行性不僅決定著某個項目的成敗，甚至?xí)苯佑绊懙椒康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
　　V公司地處西南重鎮(zhèn)成都，隸屬于國內(nèi)某知名房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)，在行業(yè)內(nèi)一直處于

2、領(lǐng)跑地位，RH項目位于成都市高新區(qū)中央政務(wù)區(qū)核心區(qū)，屬于成都市新興富人區(qū)，區(qū)域匯聚了眾多知名高端品牌項目。此前，V公司在設(shè)計房地產(chǎn)開發(fā)項目的融資方案時只孤立的考慮了個別約束條件對于項目融資方案的影響，而忽略了多個約束條件共同作用下對于融資方案的選擇，以及在某個特定的約束條件下眾多融資方式的優(yōu)先次序，因此，結(jié)合實際案例來對項目融資方案進(jìn)行優(yōu)化選擇和分析有著十分重要的現(xiàn)實意義。
　　本文采用了理論和案例相結(jié)合的方法，重點(diǎn)運(yùn)用AHP層次