商圈理論視角下的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位研究——以翡翠廣場(chǎng)為例.pdf

1、我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和城鎮(zhèn)化建設(shè)的繼續(xù)推進(jìn)，為商業(yè)地產(chǎn)和零售業(yè)提供了廣闊的市場(chǎng)空間和現(xiàn)實(shí)需求，而政府對(duì)住宅地產(chǎn)的調(diào)控，促使更多的開(kāi)發(fā)商投資商業(yè)地產(chǎn)，城市商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入了大規(guī)模開(kāi)發(fā)的階段。但是，商業(yè)地產(chǎn)的投資規(guī)模大、開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)、競(jìng)爭(zhēng)激烈、對(duì)招商和運(yùn)營(yíng)要求高等特點(diǎn)，為其開(kāi)發(fā)帶來(lái)了遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)性。商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)失敗的情況時(shí)有發(fā)生，造成這一現(xiàn)象的一個(gè)重要原因就是項(xiàng)目定位不清，造成了后期的招商和運(yùn)營(yíng)困難重重。對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的自身特點(diǎn)與發(fā)展規(guī)

2、律進(jìn)行研究，做好項(xiàng)目的定位工作，是提高商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的成功率的重要途徑之一。
　　本文從商圈理論的角度，分析和提取商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位的影響因素，并建立具有可操作性的評(píng)價(jià)模型，以期能為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目定位提供科學(xué)依據(jù)和新思路。文中以南寧市翡翠廣場(chǎng)項(xiàng)目為例，根據(jù)定位內(nèi)容充分調(diào)查分析了南寧市2010年至2013年宏觀經(jīng)濟(jì)狀況和發(fā)展前景，以及南寧市的四大核心商圈的基本情況，以及項(xiàng)目所在的航洋-萬(wàn)象城商圈交通情況、人口結(jié)構(gòu)、居民的收入水平和消費(fèi)