商業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式選擇與管理策略研究——以“JAKY”養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目為例.pdf

1、我國(guó)“未富先老”的國(guó)情和家庭小型化的結(jié)構(gòu)疊加在一起，養(yǎng)老問題異常嚴(yán)峻，已成為關(guān)乎民生的一個(gè)重要社會(huì)問題。人口老齡化趨勢(shì)為商業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)商的發(fā)展提供了市場(chǎng)機(jī)遇，由于目標(biāo)客戶的特殊性，使其呈現(xiàn)了投資大、回收期長(zhǎng)、資金風(fēng)險(xiǎn)高、運(yùn)營(yíng)管理復(fù)雜等特點(diǎn)，因而商業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目如何運(yùn)營(yíng)在國(guó)內(nèi)仍處于摸索階段，選擇適合項(xiàng)目本身的最優(yōu)運(yùn)營(yíng)模式，成為當(dāng)前急需要解決的問題。
　　本文依據(jù)現(xiàn)階段國(guó)內(nèi)外商業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的三種運(yùn)營(yíng)模式：出售模式、持有模式、“出售

2、+持有”模式，以“JAKY”養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目為背景，以項(xiàng)目盈利為導(dǎo)向，選取財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、靜態(tài)投資回收期、總投資收益率、凈現(xiàn)值率5個(gè)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)，利用財(cái)務(wù)預(yù)算方法，分別預(yù)測(cè)了三種模式下的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的數(shù)據(jù)；運(yùn)用層次分析法分別確定這些財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重，對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的三個(gè)運(yùn)營(yíng)模式進(jìn)行最優(yōu)模式的選擇。評(píng)價(jià)結(jié)果顯示：“出售+持有”模式是最優(yōu)模式。針對(duì)這種模式運(yùn)營(yíng)中的現(xiàn)實(shí)問題進(jìn)行了分析，并有針對(duì)性地提出了管理發(fā)展策略。論文的創(chuàng)新之處在于：