房地產(chǎn)上市公司盈利能力分析【開題報(bào)告】

1、開題報(bào)告開題報(bào)告房地產(chǎn)上市公司盈利能力分析房地產(chǎn)上市公司盈利能力分析一、立論依據(jù)1研究意義、預(yù)期目標(biāo)研究意義：房地產(chǎn)業(yè)是隨著中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)化改革逐步發(fā)展起來的，是先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性的產(chǎn)業(yè)；正逐步成為中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。我國(guó)房地產(chǎn)上市公司的現(xiàn)狀可以歸納為：（1）資產(chǎn)負(fù)債比率較高，有上升趨勢(shì)；（2）凈資產(chǎn)收益率、每股凈資產(chǎn)和每股收益都有下降趨勢(shì)，2004年小幅回升；（3）主營(yíng)業(yè)務(wù)和主營(yíng)業(yè)務(wù)收入都在上升，但主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率卻在下降；（4）公司

2、規(guī)模在擴(kuò)大，但仍低于全國(guó)平均水平。房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房產(chǎn)、地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)建設(shè)行業(yè)，是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)也是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的晴雨表，受國(guó)家和當(dāng)?shù)卣暧^經(jīng)濟(jì)政策的影響非常大：經(jīng)濟(jì)高漲，房地產(chǎn)會(huì)發(fā)展迅猛。經(jīng)濟(jì)受阻或下滑，房地產(chǎn)也會(huì)發(fā)展遲緩。其發(fā)展發(fā)展也同國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展一樣具有非常明顯的周期性。作為房地產(chǎn)業(yè)微觀主體的房地產(chǎn)公司的穩(wěn)健盈利能力是房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的基礎(chǔ)，因此甄別具有穩(wěn)健盈利能力的優(yōu)質(zhì)上市公司，對(duì)行業(yè)及整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

3、具有重要的意義。預(yù)期目標(biāo)：本文旨在通過對(duì)歷年數(shù)據(jù)和指標(biāo)的分析，對(duì)房地產(chǎn)上市公司的盈利能力進(jìn)行定量、科學(xué)的評(píng)價(jià)，了解房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀，找出影響房地產(chǎn)上市公司盈利能力的關(guān)鍵指標(biāo)，從而為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展提供一定的理論指導(dǎo)和實(shí)踐借鑒。本研究通過分析房地產(chǎn)上市公司信息，找出影響房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)盈利能力的關(guān)鍵因素，指出提高企業(yè)盈利能力的對(duì)策，為企業(yè)增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力提供指導(dǎo)作用，為行業(yè)發(fā)展和政策的出臺(tái)提供參考作用。2國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀：國(guó)內(nèi)研

4、究現(xiàn)狀：楊瓊(2004)認(rèn)為我國(guó)房地產(chǎn)上市公司的現(xiàn)狀可以歸納為：（1）資產(chǎn)負(fù)債比率較高，有上升趨勢(shì)；（2）凈資產(chǎn)收益率、每股凈資產(chǎn)和每股收益都有下降趨勢(shì)，2004年小幅回升；（3）主營(yíng)業(yè)務(wù)和主營(yíng)業(yè)務(wù)收入都在上升，但主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)率卻在下降；（4）公司規(guī)模在擴(kuò)大，但仍低于全國(guó)平均水平。目前國(guó)內(nèi)各學(xué)者和評(píng)估機(jī)構(gòu)在對(duì)上市公司財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行研究的時(shí)候，多數(shù)是對(duì)企業(yè)的盈利能力、償債能力、成長(zhǎng)能力和經(jīng)營(yíng)效率進(jìn)行綜合評(píng)估，并且多是運(yùn)用主成份分析方法或者是

5、多元統(tǒng)計(jì)分析中的因子分析方法，運(yùn)用因子分析模型，對(duì)幾個(gè)指標(biāo)進(jìn)行考核，按各指標(biāo)的重要性不同確定各指標(biāo)在綜合評(píng)價(jià)時(shí)的權(quán)重（李明偉，2007）。然后在各單項(xiàng)指標(biāo)考核評(píng)分的基礎(chǔ)上乘以每項(xiàng)指標(biāo)的權(quán)數(shù)然后相加得到總分，根據(jù)這個(gè)得分的高低來給企業(yè)進(jìn)行排序，以此來2整體上把握經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的特點(diǎn)、重點(diǎn)和規(guī)律性，也就不便對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)做出科學(xué)合理的評(píng)判。并且西方財(cái)務(wù)分析缺乏專業(yè)分析與群眾分析的結(jié)合。西方的財(cái)務(wù)分析往往由具有財(cái)務(wù)分析專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的專職人員進(jìn)行。沒有

6、廣大職工群眾參與，這樣不能保證財(cái)務(wù)分析的有效性和經(jīng)常性。目前我們應(yīng)該從銷售盈利能力分析、資產(chǎn)盈利能力分析、上市公司盈利能力的特定指標(biāo)分析、上市公司盈利能力要結(jié)合現(xiàn)金流量指標(biāo)分析方面進(jìn)行研究分析。吸取國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)，擴(kuò)大分析的主體，由外部分析為主發(fā)展到內(nèi)部分析、外部分析兼有。分析方法也從比率分析擴(kuò)展到多角度的分析。3參考文獻(xiàn)[1]陶萍，申長(zhǎng)青，孫業(yè)慧房地產(chǎn)上市公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別及處置措施研究[J]工程管理學(xué)報(bào)，2010（2）[2]屈麗華房地產(chǎn)上

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