A房地產信托項目財務風險控制研究.pdf

1、自2010年以來，我國房地產信托實現了大規(guī)模的增長，為房地產行業(yè)注入了新的活力，對銀行貸款形成了有力的補充。房地產信托業(yè)務規(guī)模迅速增長的態(tài)勢促使信托公司關注信托業(yè)務的風險，不斷提高風險管理水平。在房地產信托項目運作過程中，信托公司需要對項目風險進行全方位地、系統地考查及分析。在房地產信托業(yè)務面臨的風險中，財務風險是最綜合、最直觀的風險，同時也是信托公司關注的重點。項目財務風險高低及如何對其進行處置是評判項目質量的重要標志。本文以房地產信

2、托項目的財務風險為切入點，對A房地產信托項目財務風險的表現與來源進行分析，列舉信托公司為控制項目財務風險所采取的措施，最后綜合風險及控制措施提出建議，由此總結出可促進我國房地產信托健康發(fā)展的一些啟示。
　　本文主要采用案例分析法對房地產信托財務風險控制進行研究。在分析A房地產信托項目的案例時，首先對房地產信托交易結構、資金運動、回購方式等進行說明，然后概括了該房地產信托項目財務風險的表現，并結合宏觀經濟政策和行業(yè)發(fā)展趨勢分析了風險

3、來源。在探究房地產信托財務風險控制措施時采取了演繹法。通過對財務風險表現、成因進行分析后，對信托公司采取的針對以上財務風險的控制措施進行了展示。最終本文針對該信托項目財務風險及信托公司采取的風險控制措施提出了優(yōu)化建議。
　　房地產信托對房地產行業(yè)的發(fā)展起到了積極地促進作用，但過快的發(fā)展速度也使得房地產信托面臨著來自市場、監(jiān)管等諸多方面的挑戰(zhàn)。文章的最后針對房地產信托項目面臨的一些共性的問題提出了使信托公司良性發(fā)展的一些思路。信托公