青島BL房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一,一直以來(lái)都是政府發(fā)展的重點(diǎn)。在利好政策的引領(lǐng)下中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)如雨后春筍般不斷涌現(xiàn)。然而房地產(chǎn)行業(yè)不同于一般的行業(yè),其具有高風(fēng)險(xiǎn)、高投入和高回報(bào)的特點(diǎn),而且涉及多個(gè)行業(yè)和領(lǐng)域,因此進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資管理是一個(gè)綜合性很強(qiáng)的活動(dòng)。隨著國(guó)內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)政策的陸續(xù)出臺(tái)和金融政策的收緊,房地產(chǎn)業(yè)的在投資建設(shè)過(guò)程中會(huì)面臨一定的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)與決策風(fēng)險(xiǎn)、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)和工期風(fēng)險(xiǎn)等其他風(fēng)險(xiǎn)密切相關(guān),因此通過(guò)對(duì)房

2、地產(chǎn)項(xiàng)目所面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析研究,可以有效避免投資決策中的盲目性,有利于降低投資成本,縮小投資風(fēng)險(xiǎn),從而提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益,保證房地產(chǎn)企業(yè)的快速健康發(fā)展,使房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠不斷完善,得到有序發(fā)展。本文主要以實(shí)證分析法對(duì)青島市BL房地產(chǎn)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)、建設(shè)和銷售等階段中可能存在的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析,并提出相應(yīng)的防范策略,以確保該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上可行、在環(huán)境上允許、在財(cái)務(wù)上風(fēng)險(xiǎn)可控,具有一定的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益,這對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的有效持續(xù)發(fā)展具

3、有重要的推動(dòng)作用。
　　本文首先分析總結(jié)了國(guó)內(nèi)外有關(guān)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)理論研究的成果,在此基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理進(jìn)行了歸納和總結(jié),重點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的成因和防范措施等問(wèn)題進(jìn)行了分析和闡述。其次,用所掌握的房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的理論與具體方法,密切結(jié)合本文所研究的青島市BL房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際情況,分析在該項(xiàng)目的存在的財(cái)務(wù)問(wèn)題,從定量分析的角度,運(yùn)用各種財(cái)務(wù)分析指標(biāo)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行研究,并通過(guò)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)分析、盈虧平衡分析和敏感性分析等進(jìn)