基于空間分位數(shù)回歸模型的住宅價格分析.pdf

1、住宅價格問題近年來備受人們關注，其關系到國計民生，人們對其研究也源源不絕從未間斷。考慮到住宅作為一種異質(zhì)商品，基于價格特征法來對住宅價格進行分析的研究結(jié)果層出不窮。近年來隨著分位數(shù)回歸理論的成熟，人們自然將其引入到住宅價格的分析當中，并取得了一定的成果。但在這些研究中很少有考慮到住宅樣本間的空間相關性，本文試圖構(gòu)建空間分位數(shù)回歸模型來對住宅價格進行研究。
　　基于兩種空間分位數(shù)回歸模型:空間自回歸分位數(shù)模型以及條件參數(shù)分位數(shù)模型，

2、以長沙的二手房成交數(shù)據(jù)為樣本，本文對長沙的二手住宅成交價格進行了特征價格法分析，分析過程當中比對了兩種計量模型的優(yōu)缺點，并且在此基礎上編制了長沙市的二手住宅價格指數(shù)。模型建立過程中詳細分析了不同距離函數(shù)、核函數(shù)以及窗口大小對估計結(jié)果的影響。在結(jié)果展示部分，通過可視化的形式將結(jié)果直觀的展示在了實際地圖上。
　　研究發(fā)現(xiàn)，對比普通分位數(shù)模型，空間分位數(shù)回歸模型由于考慮到了觀測點在地理上的相關性，因此對數(shù)據(jù)的擬合效果更好，其更加敏感的捕