物業(yè)服務安全保障義務研究.pdf

1、物業(yè)服務者的安全保障義務是指根據法律規(guī)定或合同的約定，物業(yè)服務者及其工作人員應保護小區(qū)業(yè)主的人身、財產安全。物業(yè)公司與業(yè)主之間是服務合同的關系，物業(yè)服務者對業(yè)主的人身與財產負有安全保障義務，該義務原則上為法定義務，亦有合同法上的義務。業(yè)主的人身及財產安全遭受侵害時，物業(yè)服務者應承擔的損害賠償責任以推定過錯責任為歸責原則。業(yè)主在遭受人身及財產損害時，對物業(yè)服務者歸責時應由物業(yè)服務者承擔舉證責任，實行舉證責任倒置。本文主要采用規(guī)范和實證的研

2、究方法，從介紹物業(yè)服務行為入手，將安全保障義務理論運用到物業(yè)服務安全保障義務的研究中，分析物業(yè)服務并結合具體實踐對物業(yè)服務安全保障義務的性質、內容、歸責原則進行了探討。
　　本文共分四部分，主要內容和觀點如下:
　　第一部分:介紹了物業(yè)服務安全保障理論的基本法律問題，包括物業(yè)及物業(yè)服務的概念及安全保障理論的基本問題，比較了物業(yè)服務安全保障義務與其他主體承擔的安全保障義務之區(qū)別。
　　第二部分:介紹了物業(yè)服務安全保障義務

3、的性質、內容及法理依據，提出了物業(yè)安全保障義務既是法定義務，亦是合同法上之義務的觀點。
　　第三部分:對物業(yè)服務安全保障義務的歸責原則及責任構成及責任承擔作了分析。業(yè)主的人身及財產安全遭受侵害時，物業(yè)服務者應承擔的損害賠償責任以推定過錯責任為歸責原則。業(yè)主在遭受人身及財產損害時，對物業(yè)服務者歸責時應由物業(yè)服務者承擔舉證責任，實行舉證責任倒置。
　　第四部分:對于物業(yè)服務安全保障義務在《物業(yè)管理條例》及其他相關法律中的規(guī)定提出