論物業(yè)公司對(duì)業(yè)主的安全保障義務(wù).pdf

1、該文分四個(gè)部分:第一部分論述了物業(yè)管理與安全保障義務(wù).首先對(duì)物業(yè)、物業(yè)管理和物業(yè)管理法律關(guān)系這幾個(gè)概念進(jìn)行了界定,然后論述了安全保障義務(wù)的來(lái)源和法理依據(jù)、安全保障義務(wù)的開(kāi)始和終止、安全保障義務(wù)的內(nèi)容.第二部分是物業(yè)公司對(duì)業(yè)主安全保障義務(wù)的違反與救濟(jì)之道.作者主要區(qū)分了無(wú)第三人介入時(shí)物業(yè)公司之責(zé)任和有第三人介入時(shí)物業(yè)公司之責(zé)任,然后,論述了物業(yè)公司對(duì)業(yè)主車(chē)輛的安全保障義務(wù),為什么把車(chē)輛從業(yè)主的財(cái)產(chǎn)中抽出來(lái)單獨(dú)進(jìn)行論述?作者認(rèn)為車(chē)輛具有不同

2、于一般財(cái)產(chǎn)的特征,并且,在實(shí)務(wù)中,因?yàn)闃I(yè)主車(chē)輛丟失和因第三人介入導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)受到損害時(shí)物業(yè)公司責(zé)任之承擔(dān)也是爭(zhēng)議較大的兩個(gè)問(wèn)題,所以,有必要單獨(dú)論述.關(guān)于建筑物或配套設(shè)施原因致害的具體分析,作者認(rèn)為,這主要是為了明確物業(yè)公司對(duì)建筑物及其配套設(shè)施責(zé)任承擔(dān)之范圍,物業(yè)公司不應(yīng)該承擔(dān)本應(yīng)由開(kāi)發(fā)商和建筑商承擔(dān)的責(zé)任.第三部分是物業(yè)公司對(duì)業(yè)主安全保障義務(wù)的規(guī)制與衡平.應(yīng)當(dāng)看到,不僅是物業(yè)管理方面,甚至是作為其基礎(chǔ)的民法、經(jīng)濟(jì)法的立法及其理論