中國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金法律制度研究.pdf

1、REITs作為一種新型的投資信托工具正在世界范圍不斷發(fā)展。繼美國(guó)之后,澳大利亞、歐洲的荷蘭、比利時(shí)、法國(guó)、英國(guó)、德國(guó)、西班牙以及亞洲的日本、新加坡、韓國(guó)、中國(guó)香港和臺(tái)灣等國(guó)家和地區(qū)均確立了具有本國(guó)和本地區(qū)特色的REITs制度。中國(guó)大陸地區(qū)也沒有中斷過發(fā)展REITs的實(shí)踐和立法嘗試,尤其是2008年至今的兩年間,中國(guó)大陸地區(qū)更是加快了有關(guān)REITs的立法進(jìn)程。
　　 論文運(yùn)用歷史分析、比較分析和適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)定量分析等研究方法,從法律

2、的視角,結(jié)合經(jīng)濟(jì)學(xué)和管理學(xué)的相關(guān)理論,對(duì)我國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的法律制度作了較為詳盡的論述。論文主要分為六部分,第一章緒論部分主要介紹了論文研究背景、研究意義,國(guó)內(nèi)外對(duì)REITs的研究概況以及論文的研究方法和創(chuàng)新點(diǎn)等；第二章介紹了房地產(chǎn)投資信托基金的基礎(chǔ)理論?，F(xiàn)有的關(guān)于REITs的研究多是直接用房地產(chǎn)投資信托或者房地產(chǎn)投資信托基金作為REITs的對(duì)應(yīng)詞使用,而缺乏對(duì)REITs漢語稱謂問題理論層面的深入分析。筆者確定了房地產(chǎn)投資信托基

3、金作為REITs的對(duì)應(yīng)詞,且對(duì)其因?yàn)樽鞒鲚^為深入的理論分析,進(jìn)而介紹了REITs的法律特點(diǎn)及其與相關(guān)概念的區(qū)別和優(yōu)勢(shì)。第三章較為詳盡的介紹了我國(guó)關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的立法概況以及中國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的必要性。第四章通過介紹美國(guó)、歐洲和亞洲地區(qū)REITs的立法概況和具體規(guī)定,對(duì)中國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金提供國(guó)際借鑒。對(duì)歐洲REITs立法概況的介紹和分析在一定程度上彌補(bǔ)了國(guó)內(nèi)對(duì)歐洲REITs立法狀況研究的不足。第五章提出中國(guó)發(fā)展房地