房地產(chǎn)信托融資業(yè)務(wù)常見(jiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)匯總

1、房地產(chǎn)信托融資業(yè)務(wù)常見(jiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 房地產(chǎn)信托融資業(yè)務(wù)常見(jiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及標(biāo)準(zhǔn)法律意見(jiàn) 及標(biāo)準(zhǔn)法律意見(jiàn)目 錄第一章 第一章 常見(jiàn)交易結(jié)構(gòu)介紹 常見(jiàn)交易結(jié)構(gòu)介紹.................................................................................................5一、 一、 信托公司成立單一資金信托向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放信托貸款 信托公司成立單一資金信托向房

2、地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放信托貸款.........................................5二、 二、 信托公司成立集合資金信托計(jì)劃向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放信托貸款 信托公司成立集合資金信托計(jì)劃向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放信托貸款 .................................5(一) 通常的集合資金信托計(jì)劃交易結(jié)構(gòu)圖 通常的集合資金信托計(jì)劃交易結(jié)構(gòu)圖.....................................

3、..................................5(二) 開(kāi)放式集合資金信托計(jì)劃交易結(jié)構(gòu)圖 開(kāi)放式集合資金信托計(jì)劃交易結(jié)構(gòu)圖.......................................................................5(三) 結(jié)構(gòu)化集合資金信托計(jì)劃交易結(jié)構(gòu)圖 結(jié)構(gòu)化集合資金信托計(jì)劃交易結(jié)構(gòu)圖.......................................

4、................................6第二章 第二章 法律主要關(guān)注的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及常見(jiàn)法律意見(jiàn) 法律主要關(guān)注的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及常見(jiàn)法律意見(jiàn) ...............................................................7一、 一、 房地產(chǎn)企業(yè)的認(rèn)定及資質(zhì) 房地產(chǎn)企業(yè)的認(rèn)定及資質(zhì) .................................................

5、........................................7(一) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的認(rèn)定問(wèn)題 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的認(rèn)定問(wèn)題......................................................................................7(二) 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)二級(jí)資質(zhì)的認(rèn)定 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)二級(jí)資質(zhì)的認(rèn)定..................................

6、....................................................7二、 二、 交易結(jié)構(gòu)及相關(guān)要素所涉法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 交易結(jié)構(gòu)及相關(guān)要素所涉法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn).......................................................................7(一) 向涉房企業(yè)發(fā)放流動(dòng)資金貸款 向涉房企業(yè)發(fā)放流動(dòng)資金貸款.........................

7、.........................................................7(二) 向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款 向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸款 ..............................................................................9(三) 向涉房企業(yè)提供附帶固定價(jià)格回購(gòu)的明股實(shí)債融資 向涉房企業(yè)提供附帶固定價(jià)格回購(gòu)的明股實(shí)債融資

8、 ..............................................11(四) 向涉房企業(yè)發(fā)放并購(gòu)貸款 向涉房企業(yè)發(fā)放并購(gòu)貸款 .......................................................................................14(五) 結(jié)構(gòu)化信托問(wèn)題 結(jié)構(gòu)化信托問(wèn)題 ..................................

9、....................................................................14(六) 開(kāi)放式信托 開(kāi)放式信托..............................................................................................................16(七) 信?；鹄U交問(wèn)題 信?；鹄U交問(wèn)題..

10、.................................................................................................17(八) 利率 利率/利息 利息..........................................................................................................

11、......18(九) 貸款期限 貸款期限..................................................................................................................20(十) 報(bào)備問(wèn)題 報(bào)備問(wèn)題......................................................................

12、............................................20三、 三、 資金端所涉風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及法律意見(jiàn) 資金端所涉風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及法律意見(jiàn)................................................................................21(一) 合格投資者問(wèn)題 合格投資者問(wèn)題 .......................................

13、...............................................................21(二) 銀行理財(cái)資金 銀行理財(cái)資金 ..........................................................................................................21(三) 保險(xiǎn)資金 保險(xiǎn)資金................

14、..................................................................................................22四、 四、 增信措施所涉風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及法律意見(jiàn) 增信措施所涉風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及法律意見(jiàn) ............................................................................23(一) 保證

15、擔(dān)保增信 保證擔(dān)保增信 ..........................................................................................................23(二) 股權(quán) 股權(quán)/股票質(zhì)押增信 股票質(zhì)押增信.............................................................................

16、....................26(三) 保證金質(zhì)押增信 保證金質(zhì)押增信 ......................................................................................................28(四) 高速公路收費(fèi)權(quán)質(zhì)押增信 高速公路收費(fèi)權(quán)質(zhì)押增信 ..............................................

17、.........................................29(五) 抵押擔(dān)保增信 抵押擔(dān)保增信 ..........................................................................................................30(六) 擔(dān)保物權(quán)上存在的優(yōu)先權(quán)限制 擔(dān)保物權(quán)上存在的優(yōu)先權(quán)限制....................

18、............................................................36(七) 非典型增信措施之 非典型增信措施之——流動(dòng)性支持 流動(dòng)性支持/差額補(bǔ)足協(xié)議 差額補(bǔ)足協(xié)議/函...........................................40(八) 非典型增信措施之 非典型增信措施之——遠(yuǎn)期債權(quán)受讓 遠(yuǎn)期債權(quán)受讓...........................

19、..........................................41(九) 非典型增信措施之 非典型增信措施之——履約保證保險(xiǎn) 履約保證保險(xiǎn).....................................................................41(十) 非典型增信措施之 非典型增信措施之——讓與擔(dān)保 讓與擔(dān)保/以物抵債 以物抵債 ..........................

20、.................................43五、 五、 其他常見(jiàn)風(fēng)控措施所涉風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及法律意見(jiàn) 其他常見(jiàn)風(fēng)控措施所涉風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及法律意見(jiàn) .............................................................43第一章 第一章 常見(jiàn)交易結(jié)構(gòu)介紹 常見(jiàn)交易結(jié)構(gòu)介紹一、 一、 信托公司成立單一資金信托向房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放信托貸款交易結(jié)構(gòu)圖：二、 二、 信托公司成立集合資金信