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文檔簡介
1、我國的現(xiàn)代信托業(yè)始于1979年,至今已有20多年的發(fā)展歷史,起步較晚,但近年來發(fā)展迅速。房地產(chǎn)信托是金融信托業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相互融合的產(chǎn)物,具備連接貨幣市場、資本市場和產(chǎn)業(yè)市場的綜合融資平臺(tái)優(yōu)勢。自2001年我國信托投資“一法兩規(guī)”的相繼出臺(tái)以來,信托公司在房地產(chǎn)資金融通市場上開始扮演起日趨重要的角色。近幾年由于房地產(chǎn)業(yè)的興旺,房地產(chǎn)信托發(fā)展迅速,2010年全行業(yè)共發(fā)行了1921億元的房地產(chǎn)信托項(xiàng)目,同比增長328％,房地產(chǎn)信托的發(fā)行規(guī)模在
2、占集合類信托規(guī)模的比重由2009年的34％提升至2010年的51％,房地產(chǎn)信托占據(jù)半壁江山。在房地產(chǎn)信托產(chǎn)品中,信托融資運(yùn)營方式主要包括信托貸款、股權(quán)投資、股權(quán)證券化、權(quán)益轉(zhuǎn)讓和混合型。由于我國信托法律及制度還不成熟、房地產(chǎn)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)度高,因此房地產(chǎn)信托存在較高的風(fēng)險(xiǎn)。2011年預(yù)計(jì)貨幣政策將趨于收緊,“十二五”將成為信托公司轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期,中國信托業(yè)未來發(fā)展亟待突破瓶頸,對于房地產(chǎn)信托來說挑戰(zhàn)與機(jī)遇并存。
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