基于特征價格理論下的太原市高層住宅特征價格研究

1、聲 明本人鄭重聲明：所呈交的學位論文，是本人在指導教師的指導下，／獨立進行研究所取得的成果。除文中已經(jīng)注明引用的內(nèi)容外，本論文不包含其他個人或集體已經(jīng)發(fā)表或撰寫過的研究成果。對本文的研究做出重要貢獻的個人和集體，均已在文中以明確方式標明。本聲明的法律責任由本人承擔。論文作者簽名： 塞通生燾 日期： 型5 ：笸! 墨關于學位論文使用權的說明本人完全了解太原理工大學有關保管、使用學位論文的規(guī)定，其中包括：①學校有權保管、并向有關部門送交學位

2、論文的原件與復印件；②學?？梢圆捎糜坝?、縮印或其它復制手段復制并保存學位論文；③學校可允許學位論文被查閱或借閱；④學?？梢詫W術交流為目的，復制贈送和交換學位論文；⑤學校可以公布學位論文的全部或部分內(nèi)容( 保密學位論文在解密后遵守此規(guī)定) 。簽 名： 寶．隘燾 日期： 簽臣! 』! 笪導師簽名： 勉 B 期： 導師簽名： 拯 期： ．勱／J - 。6 ．穹太原理工大學碩士研究生學位論文交通條數(shù)、學校、生活配套、層數(shù)十個變量，運用多元線性回

3、歸方法對數(shù)據(jù)進行處理，分析篩選影響較大的特征變量，最終確定太原市住宅特征價格方程。由特征方程可知，目前對價格影響較大主要是區(qū)域、容積率、綠化率、層數(shù)、物業(yè)費五個特征。這也符合人類發(fā)展的軌跡形式，都是出現(xiàn)了人類聚集后各類配套設施才逐步完善。開發(fā)商必須轉變觀念，從以前建房就能賺錢的舊觀念，逐漸轉變只有建高質量且價格合理的住房才有可能賺錢的新觀念，這就對房地產(chǎn)企業(yè)從選地、規(guī)劃、結構、建設、配套、環(huán)境等方面提出了更高的要求。由于數(shù)據(jù)來源途徑較窄