2023年全國碩士研究生考試考研英語一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁
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文檔簡介

1、近年來,隨著國有土地有償使用制度改革的深入,我國的城市土地市場不斷發(fā)展和完善,已經(jīng)成為社會主義市場經(jīng)濟體系的一個重要組成部分。土地價格是反映土地資源稀缺程度和市場供需狀況的關(guān)鍵指標,在土地資源的配置過程中發(fā)揮著重要作用,業(yè)已成為理論界研究的熱點問題。住宅用地價格由于與商品住房價格息息相關(guān),更是受到了廣泛的關(guān)注。研究住宅用地價格的影響因素及其影響機制,有助于政府提高地價管理水平,并為其制定土地供應(yīng)政策、布局城市基礎(chǔ)設(shè)施提供科學(xué)的依據(jù),也可

2、以為開發(fā)商進行房地產(chǎn)投資決策提供有用的信息。特征價格(hedonic price)理論在房地產(chǎn)價格領(lǐng)域有著廣泛的應(yīng)用,是研究房地產(chǎn)價格微觀影響因素和編制房地產(chǎn)價格指數(shù)的一種重要方法。我國學(xué)者較少將其應(yīng)用于住宅宗地價格影響因素的研究。
   本文以城市土地市場化程度較高的南京市為實證研究對象,在系統(tǒng)梳理住宅用地價格影響因素的基礎(chǔ)上,選取南京市主城區(qū)2003-2009年間出讓的純住宅用地作為研究樣本,構(gòu)建了城市住宅宗地的特征價格模型

3、,在此基礎(chǔ)上探討了住宅宗地價格的影響因素及其影響機制。主要結(jié)論包括:⑴地塊面積、容積率,建筑密度和綠化率等地塊因素,城市中心可達性、地塊周邊公共交通狀況等區(qū)位因素,三級甲等醫(yī)院可達性和省級實驗小學(xué)可達性等鄰里因素對南京市住宅宗地價格具有顯著影響。地塊面積越大,綠化率越高,城市中心可達性、三級甲等醫(yī)院可達性、省級實驗小學(xué)可達性、地塊周邊公共交通狀況越好,單位面積地價和樓面地價越高;建筑密度越大,單位面積地價和樓面地價越低。容積率越高,單位

4、面積地價越高,樓面地價越低。⑵2007年、2008年、2009年南京市的均質(zhì)住宅宗地(具有完全相同的個別特征、區(qū)位特征和鄰里特征的住宅宗地)價格比2003年分別上漲了119.4%、100.7%、137.9%。由此計算出2007年-2009年南京市均質(zhì)住宅宗地價格的環(huán)比增長率分別為40.2%、-8.6%、18.5%。⑶在構(gòu)建住宅用地特征價格模型的過程中,發(fā)現(xiàn)高中可達性變量顯著性水平低、其系數(shù)的經(jīng)濟意義不合理,而省級實驗小學(xué)可達性、三級甲等

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