基于特征價格的杭州市住宅價格空間分異研究.pdf_第1頁
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文檔簡介

1、近幾年住宅價格一直是社會關(guān)注的熱點,而杭州市的住宅價格上漲在全國十分典型。由于住宅價格空間分布差異性的存在,在研究城市的房價時,將住宅價格結(jié)合其所處的空間位置加以研究,不僅可直接為政府制定發(fā)展規(guī)劃、分析住宅價格與社會經(jīng)濟發(fā)展水平的關(guān)系、管理住宅交易市場、以及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定住宅營銷價格等方面提供決策依據(jù),還可為進一步研究城市發(fā)展水平和房價是否合理提供理論依據(jù)。 本論文借鑒國內(nèi)外研究成果,結(jié)合杭州市住宅市場的實際情況,以特征價格

2、模型為基礎(chǔ),研究杭州市住宅價格的空間分異并分析其形成的原因與動力。通過對杭州市2003年的住宅價格進行調(diào)查收集,建立特征價格模型,估計住宅特征的邊際價格,結(jié)合在GIS平臺上構(gòu)建的杭州市住宅區(qū)空間信息數(shù)據(jù)庫,進行住宅價格的空間分異研究,以量化的住宅特征空間分布為基礎(chǔ),分析住宅空間分異的原因和動力,并與2005年新建住宅的價格空間分異相比較進行驗證。 論文的結(jié)論認為杭州市住宅價格總體上以西湖為中心,向四周遞減,武林廣場是住宅價格的次

3、中心??臻g分異最主要的原因是住宅的區(qū)位特征:到西湖的距離和出行條件,住宅本身的物業(yè)管理和小區(qū)環(huán)境也是價格分異的重要原因,大面積的水系和綠地對住宅的自然環(huán)境有較大影響。住宅價格空間分異的動力可歸納為城市規(guī)劃、政府政策和社會發(fā)展。 本論文的創(chuàng)新之處主要為:以特征價格理論和模型為基礎(chǔ)研究住宅價格的影響因素從而構(gòu)建杭州市住宅特征價格模型,改變傳統(tǒng)定性的分析方法而使其量化,并通過GIS系統(tǒng)使住宅數(shù)據(jù)可視化具備空間測度的基礎(chǔ),再結(jié)合空間經(jīng)濟

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