房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估中的問題研究及改進(jìn)思路——以商業(yè)房地產(chǎn)為例.pdf

1、房地產(chǎn)抵押貸款作為一種融資渠道，是當(dāng)今社會(huì)企業(yè)生產(chǎn)、個(gè)人消費(fèi)投資獲取資金時(shí)常用的方式。抵押價(jià)值評(píng)估作為房地產(chǎn)抵押放款額的參考依據(jù)，具有經(jīng)濟(jì)鑒證性，是對(duì)抵押貸款過程中各方權(quán)益的一種保障，在維護(hù)房地產(chǎn)和金融市場(chǎng)的穩(wěn)定性方面具有一定的積極作用。因此，抵押價(jià)值評(píng)估結(jié)果的公正性和科學(xué)性就顯得尤為重要。就行業(yè)目前的普遍狀況來看，從業(yè)人員使用的房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估方法主要包括市場(chǎng)比較法、收益法、成本法。很多時(shí)候也會(huì)用到假設(shè)開發(fā)法，但是僅針對(duì)沒有開發(fā)完成的房

2、地產(chǎn)。雖然自評(píng)估行業(yè)興起至發(fā)展以來，評(píng)估方法已經(jīng)在實(shí)際運(yùn)用中得到了一些符合我國(guó)評(píng)估市場(chǎng)的改進(jìn)和提升，但是在各種方法的運(yùn)用中仍存在一些問題。比如，我們最常用到的、也是市場(chǎng)接受程度較高的市場(chǎng)比較法和收益法，在選取可比案例以及進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正的時(shí)候，仍存在客觀性不足的問題，使評(píng)估結(jié)果的科學(xué)性和可信性遭到質(zhì)疑，增大了房地產(chǎn)市場(chǎng)以及信貸市場(chǎng)等關(guān)聯(lián)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。所以，如何科學(xué)的運(yùn)用評(píng)估方法合理的進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估是一個(gè)值得深究的問題。
　　

3、本文首先闡述了房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估的基本內(nèi)涵以及方法體系，然后深入分析了商業(yè)房地產(chǎn)特點(diǎn)以及目前商業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估過程中所適用的評(píng)估方法，總結(jié)了商業(yè)房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估中存在的問題，即可比案例選取和房地產(chǎn)狀況調(diào)整欠缺客觀性的問題，并就此問題提出了改進(jìn)思路，引入了定量分析模型，將模糊識(shí)別和層次分析運(yùn)用到實(shí)際評(píng)估過程中，以求盡可能的提高評(píng)估價(jià)值的客觀性。最后通過評(píng)估實(shí)例展示了改進(jìn)后商業(yè)房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估的全過程，仔細(xì)分析了改進(jìn)思路的具體應(yīng)用，使市場(chǎng)比