房地產(chǎn)抵押評估及其風險防范——以濟南市為例.pdf

1、隨著我國房地產(chǎn)市場的逐步發(fā)展，房地產(chǎn)估價行業(yè)也得到了一定發(fā)展，但在行業(yè)成長過程中暴露出來越來越多的問題和弊端，很值得業(yè)界人士反思。由于這些缺陷的存在，不但使估價機構(gòu)、估價人員承擔著很大的執(zhí)業(yè)風險，同時也給整個行業(yè)的發(fā)展埋下了隱患。房地產(chǎn)抵押評估作為房地產(chǎn)評估中主要的業(yè)務類型，其所占的比重也越來越大，對整個宏觀經(jīng)濟的影響也越來越深。房地產(chǎn)抵押評估的規(guī)范操作不僅為房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)架起了一座連接的橋梁，而且成為有效防范金融風險的重要環(huán)節(jié)，在維

2、護房地產(chǎn)市場秩序和金融秩序中發(fā)揮著積極作用。如何切實解決存在的問題，降低、規(guī)避、消化產(chǎn)生的風險，成為行業(yè)當務之急。 本文從房地產(chǎn)評估行業(yè)入手，挖掘濟南市房地產(chǎn)抵押評估中現(xiàn)存的問題，揭示評估風險，并對其形成機制給予了分析，提出解決問題及規(guī)避風險的途徑，并建立房地產(chǎn)抵押評估風險防范體系，結(jié)合濟南市的具體實際進行實證分析，使其具有一定的理論水平和現(xiàn)實意義。 本文的框架包括7個部分，第一部分導論主要論述了本文的選題背景、國內(nèi)外研

3、究現(xiàn)狀以及本文的研究方法。第二部分主要是有關(guān)房地產(chǎn)抵押評估理論的綜述，包括理論基礎(chǔ)及房地產(chǎn)抵押評估的基本認知。第三部分是房地產(chǎn)抵押評估風險論述，界定了房地產(chǎn)抵押評估風險的涵義，并對其分類，揭示產(chǎn)生風險的根源。第四部分是房地產(chǎn)抵押評估風險的鑒定與評價，主要包括風險評價模型及案例分析，從定量方面對房地產(chǎn)抵押評估風險進行分析。第五部分是本文實證研究內(nèi)容，針對濟南市抵押評估的實際進行分析論證，提出濟南市房地產(chǎn)抵押評估中存在的問題，并從評估機構(gòu)及