房地產(chǎn)抵押的價(jià)值評(píng)估方法與風(fēng)險(xiǎn)研究——以在建工程為例.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)成為整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展需要大量的資金,抵押融資是其取得資金的最主要的手段。因此,客觀、科學(xué)的對(duì)房地產(chǎn)抵押評(píng)估和系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)分析對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展和金融業(yè)的穩(wěn)定有至關(guān)重要的作用。
　　本文對(duì)房地產(chǎn)抵押價(jià)值的方法和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了系統(tǒng)的研究,完善了評(píng)估技術(shù)路線并使其應(yīng)用與實(shí)踐中。本文詳細(xì)的闡述了房地產(chǎn)抵押的價(jià)值評(píng)估并選取了在建工程作為案例進(jìn)行研究。通過(guò)收集資料,對(duì)國(guó)內(nèi)外的研究進(jìn)行概括,并對(duì)房地產(chǎn)抵押評(píng)估

2、進(jìn)行系統(tǒng)的闡述,同時(shí)總結(jié)相關(guān)的評(píng)估理論為下文的評(píng)估方法的選擇作理論基礎(chǔ)。在前文分析的基礎(chǔ)上,分析各種評(píng)估方法所適應(yīng)的房地產(chǎn)類型,并選取假設(shè)開發(fā)法和成本法這兩種方法對(duì)案例進(jìn)行評(píng)估,提出了相應(yīng)的有效的評(píng)估路線和參數(shù)的計(jì)算方法,給出評(píng)估對(duì)象在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的最終價(jià)值確定的兩種計(jì)算方法即簡(jiǎn)單算術(shù)平均法和加權(quán)算術(shù)平均法。針對(duì)抵押評(píng)估的風(fēng)險(xiǎn),本文提出了環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)、抵押物風(fēng)險(xiǎn)、評(píng)估人員技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)和職業(yè)道德風(fēng)險(xiǎn)這四大類風(fēng)險(xiǎn),并闡述了模糊綜合評(píng)判模型,并利用其對(duì)本