房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估方法研究.pdf

1、房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估可以為企業(yè)或個(gè)人申請(qǐng)抵押貸款提供有力的參考依據(jù)，使商業(yè)銀行作出正確的貸款決策，幫助借貸雙方合理地評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值。但是，房地產(chǎn)評(píng)估在發(fā)展過程中暴露出很多問題和弊端，其評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)對(duì)維護(hù)金融秩序和房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序產(chǎn)生直接影響。這些缺陷在一定程度上使得評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)加大，也給整個(gè)房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)未來的發(fā)展埋下隱患。房地產(chǎn)抵押評(píng)估是連接我國房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)之間的一個(gè)關(guān)鍵紐帶。如何切實(shí)有效解決現(xiàn)實(shí)問題，防范和規(guī)避金融風(fēng)險(xiǎn)，

2、已經(jīng)成為當(dāng)前資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域的當(dāng)務(wù)之急。
　　本文的框架包括五個(gè)部分，第一部分闡述了國內(nèi)外房地產(chǎn)抵押評(píng)估的先進(jìn)理論與原則。第二部分是房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估理論基礎(chǔ)及相關(guān)概念，包括對(duì)房地產(chǎn)抵押的基本認(rèn)知和理論依據(jù)。第三部分是房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估方法的探討，通過對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)抵押評(píng)估的方法的介紹和比較，指出目前房地產(chǎn)抵押評(píng)估方法存在的不足。本文認(rèn)為：考慮到抵押風(fēng)險(xiǎn)和抵押評(píng)估的特殊性，提出采用房地產(chǎn)抵押風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)法，通過構(gòu)建風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)評(píng)估模型，量化了房