我國(guó)公共租賃住房物業(yè)管理法律研究

1、 碩 士 學(xué) 位 論 文 我國(guó)公共租賃住房物業(yè)管理法律研究 我國(guó)公共租賃住房物業(yè)管理法律研究 Research on Legal issues of the Property Management of Public Rental Housing 作 者 姓 名： 賀 小 寧 指 導(dǎo) 教 師： 劉 俊 教授 西 南 政 法 大 學(xué) Southwest U

2、niversity of Political Science and Law 1 內(nèi)容摘要 我國(guó)公共租賃住房物業(yè)管理法律制度與普通商品房物業(yè)管理制度既有共性，亦帶有鮮明的個(gè)性特征。 公共租賃住房制度的發(fā)展呼喚著一個(gè)完善的物業(yè)管理制度，但當(dāng)前我國(guó)公共租賃住房物業(yè)管理制度卻存在諸多問(wèn)題，核心問(wèn)題是政府、承租人與物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利邊界確定和承租人物業(yè)管理權(quán)利與義務(wù)的重構(gòu)， 是堅(jiān)持行政主導(dǎo)、承租人自治還是實(shí)行完全的市場(chǎng)化？承租人自治機(jī)制如何設(shè)計(jì)

3、，能否成立類似于業(yè)主委員會(huì)性質(zhì)的承租人委員會(huì)？ 對(duì)公共租賃住房物業(yè)管理制度的特殊性認(rèn)識(shí)不到位，對(duì)其理論基礎(chǔ)研究不足， 進(jìn)而導(dǎo)致立法的滯后， 這是當(dāng)前公共租賃住房物業(yè)管理制度諸多問(wèn)題產(chǎn)生的原因， 所以， 破解這一理論難題亦是公共租賃住房物業(yè)管理制度構(gòu)建的前提和基礎(chǔ)。 忽視市場(chǎng)機(jī)制、 完全依靠國(guó)家行政手段實(shí)施公共租賃住房物業(yè)管理是無(wú)效率和不可持續(xù)的；但同時(shí)，把公共租賃住房物業(yè)管理完全交給市場(chǎng)來(lái)調(diào)節(jié)，政府職能缺位同樣會(huì)使問(wèn)題得不到徹底解決。因