完善我國房地產市場宏觀調控的法律思考.pdf

1、我國房地產業(yè)是我國經濟的一個重要組成部分，其本身即是人民生活的必要條件又涉及到很多相關的產業(yè)并且表現(xiàn)出極大的帶動性。所以對于這樣一個重要性強的產業(yè)自然受到國家和民眾的高度關注。改革開放以來，房地產業(yè)在發(fā)展和調整中取得了重大成果但也暴露出了諸多的問題：現(xiàn)今房價持續(xù)高漲，低收入人群無力買房，房地產市場宏觀調控缺乏法律體系依托，政府疲于應對。而如何能在滿足民眾需要和推動經濟發(fā)展上達到雙贏是是十分值得我們探討和研究的。本文擬從我國房地產市場的發(fā)

2、展及國家采取的宏觀調控手段入手，對房地產市場宏觀調控進行政策和法律上的分析，針對存在的問題提出相應的法律建議。同時從世界上其他國家在發(fā)展過程中對房地產市場進行宏觀調控方面的經驗中獲得借鑒。文章首先從房地產市場和宏觀調控的概念出發(fā)，進而總結了30年來國家對于房地產市場的調控手段和取得的效果，分析了房地產市場存在著價格上漲過快，房屋價格虛高;房地產市場對于有需要的低收入人群供給不足，市場分配失衡，被風險投機炒作的幾率大，市場占有不合理，利用

3、率低等問題。
　　然后，本文通過對世界上其他國家的房地產市場宏觀調控的措施的總結和分析從中歸成金融、土地、稅收、價格、供求補助政策等幾大方面，并逐一分析，從這幾大方面措施中找出值得我們借鑒的地方。再例舉我國近年房地產市場宏觀調控的舉措，分析近年來我國房地產市場出現(xiàn)的問題和政府出臺調控手段，分析結果找出結癥，根據(jù)我國的國情和房地產市場發(fā)展歷程結合其他國家宏觀調控的寶貴經驗，從我國房地產市場宏觀調控在立法、合法方面、的缺陷強調了立法必