土地使用權(quán)的會計問題研究.pdf

1、土地作為一項重要的自然資源，是國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的重要基礎(chǔ)，其對于一個國家的發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。從社會制度看，我國屬于公有制的國家，實行土地所有權(quán)和使用權(quán)相分離的制度，而大多數(shù)國家都以私有制為主，因此，需要對我國特殊的土地制度下，土地使用權(quán)的會計問題進行研究。隨著經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展，土地的商品屬性日益凸顯，土地使用權(quán)的會計問題更加深化，亟需加強準則中土地使用權(quán)會計核算的可操作性，以適應(yīng)企業(yè)經(jīng)營活動的復(fù)雜化。此外，由于知識創(chuàng)新步伐不斷加快

2、，人們越來越關(guān)注無形資產(chǎn)對企業(yè)的作用和貢獻，無形資產(chǎn)的外延逐步擴大，它包含了以知識產(chǎn)權(quán)為核心的諸多資產(chǎn)，因此，國際會計界要求加強對無形資產(chǎn)的會計核算和披露的國際協(xié)調(diào)，這就引發(fā)了對于我國土地使用權(quán)歸屬問題的質(zhì)疑。
　　 本文首先從土地使用權(quán)的思想演變和法律制度基礎(chǔ)入手，明確在社會主義公有制下，研究我國土地使用權(quán)的現(xiàn)實意義。然后，對于目前我國國有土地使用現(xiàn)狀，存在的問題，土地價格的變動情況，以及土地使用權(quán)在總資產(chǎn)和無形資產(chǎn)中的比例進

3、行數(shù)據(jù)說明，目的在于對國有土地使用權(quán)的重要性和特殊性進行考察。其次，從我國土地使用權(quán)會計核算的歷史變革入手，詳細論述土地及土地使用權(quán)的會計核算方法，系統(tǒng)分析目前土地使用權(quán)會計核算存在的問題和國際差異。同時，針對目前存在的問題，將中國的特殊國情與國外的現(xiàn)狀相比較，對新準則中土地使用權(quán)核算的問題進行研究，指出現(xiàn)行土地使用權(quán)按無形資產(chǎn)核算存在的問題。再次，分析土地的雙重屬性，以及土地使用權(quán)區(qū)別于無形資產(chǎn)、固定資產(chǎn)的特殊屬性，分析比較土地使用權(quán)

4、單獨核算存在的意義和積極作用，提出合理的解決方案。
　　 基于以上研究，本文提出將土地使用權(quán)從無形資產(chǎn)、固定資產(chǎn)中分離出來，進行單獨核算的設(shè)想，并從確認、計量、披露三個方面提出土地使用權(quán)單獨核算的方法，結(jié)合具體案例，進一步規(guī)范和細化了土地使用權(quán)的會計核算。同時，對不同方式取得的土地使用權(quán)在不同科目中核算，甚至不在資產(chǎn)負債表中反映的現(xiàn)象進行深入研究，認為應(yīng)對劃撥土地使用權(quán)予以確認、計量和披露，以保護國有土地資源。第三，規(guī)范了土地使