養(yǎng)老地產(chǎn)成功要素

1、第一，一個成功的養(yǎng)老地產(chǎn)，必須具備足夠的資金實力去確保建設和運營。養(yǎng)老地產(chǎn)具有投資大、回收期漫長的特點。與普通住宅開發(fā)不同的是，養(yǎng)老地產(chǎn)13是房子，23是配套設施、服務團隊與持續(xù)運營。一個養(yǎng)老地產(chǎn)，在全部建成交付并歷經(jīng)數(shù)年培育進入自我持續(xù)良性運營的階段之后，才能完成投入實現(xiàn)回報，在這樣一個漫長的建設和早期運營階段，沒有雄厚的資金投入，是不可能堅持下來的。這也是很多中小開發(fā)商往往半途而廢的主要原因，急功近利的心態(tài)和漫長的投入期，資金根本支

2、撐不下去。金陵飯店的實力在此就不多說了，全流通后國內(nèi)酒店業(yè)首發(fā)上市第一股、江蘇省首家上市旅游企業(yè)。第二，一個成功的養(yǎng)老地產(chǎn)，必須要具備品牌資源的保障。做養(yǎng)老地產(chǎn)，必須要沒有退路，這樣才能確保堅持做成。金陵飯店的金字招牌，就是金陵天泉湖最大的保障。如果金陵天泉湖做不成，半途而廢，金陵飯店的招牌就砸了。既然走出了這一步，既然9年已經(jīng)投入了20個億，金陵天泉湖就一開始就是奔著中國養(yǎng)老地產(chǎn)的標桿而去的，只許成功，不許失敗。從支持養(yǎng)老地產(chǎn)的資源來

3、看，無論是配套資源、運營設施、服務團隊還是酒店資源、旅游資源、客戶資源等，從事酒店業(yè)數(shù)十年的金陵飯店，恰恰是少有的能夠整合如此之多資源的平臺。第三，一個成功的養(yǎng)老社區(qū)，服務與運營是成敗的關鍵。養(yǎng)老地產(chǎn)13是房子，23是配套設施、服務團隊與持續(xù)運營，這才是養(yǎng)老地產(chǎn)的靈魂。房子和社區(qū)誰都能建，只要有錢。但是要能把復雜繁多的設施配套齊備并組建專業(yè)的服務團隊和資源，實現(xiàn)持續(xù)的運營，目前國內(nèi)能夠做到的幾乎沒有，能夠初步實現(xiàn)的也是鳳毛麟角。據(jù)輝哥了

4、解，金陵天泉湖在一期建設的同時，社區(qū)配套醫(yī)院、養(yǎng)老院都已經(jīng)同步動工建設，滿足老年人休閑娛樂的康體娛樂中心也在施工，未來社區(qū)還有餐廳、超市、農(nóng)貿(mào)市場、銀行、書店等生活設施。今后，社區(qū)服務將由中美合資成立的金陵諾濱遜老年養(yǎng)怡股份有限公司提供，引進美國先進的服務理念和全方位的養(yǎng)老管理。同時，在購買養(yǎng)老公寓的合同中，還明確提供包括醫(yī)療、餐飲、康體等至少五大類38項服務，契約化的承諾讓入住居民安心?？吹竭@里只能說一句：金陵飯店做好運營的決心不止是

5、落在合同上，而且是拿出實際的行動，太實誠了。第四，一個成功的養(yǎng)老社區(qū)，必須具備足夠的規(guī)模效應。有人說，房子多了，是不是就不稀缺了？對于普通住宅或者其他物業(yè)來說，確實如此。但是對于養(yǎng)老地產(chǎn)來說恰恰相反，因為一些專業(yè)的醫(yī)療康復設施和專家、醫(yī)護團隊，要想能夠具有持續(xù)的運營能力，就必須足夠的規(guī)模效應來降低成本。小型的養(yǎng)老社區(qū)，根本養(yǎng)不起足夠的設施與專業(yè)人員。美國太陽城的平均規(guī)模在23000戶左右，入住率可達90.95%，這樣的大規(guī)模和高入住率正

6、是確保設施與服務的關鍵。金陵天泉湖規(guī)劃總戶數(shù)接近1.5萬戶，這個數(shù)字一點都不大，反而是比較適中的規(guī)模，有利于實現(xiàn)業(yè)主年齡的多樣性和設施與服務的運營保障。第五，一個成功的養(yǎng)老社區(qū)，必須具備適合養(yǎng)老的山水資源和自然環(huán)境。好的山水能陶冶性情，賞心悅目，好的山水也是好空氣的保障，好的民風能讓人有安全感，好的食材能讓人吃的健康，遠離喧囂的安靜之處，能夠讓人住的安心，能夠休息的好。一方水土養(yǎng)一方人，無論從身體健康還是心理愉悅的角度，好山好水、好民風

7、、好食材等，讓住在這里的業(yè)主安心、舒心、安靜、安全、快樂，這是最重要的。天泉湖的自然山水和淳樸民風、遠離污染喧囂的世外桃源在這里就不多言。據(jù)這里的工作人員介紹，長期在這里工作生活，晚上不失眠睡的好，空氣清新呼吸好，經(jīng)常還可以散步、慢跑、打拳鍛煉身體，很多不健康的指標都變的健康了，有人的白發(fā)都少了，甚至重新長出了黑發(fā)。第六，一個成功的養(yǎng)老社區(qū)，必須要有歡樂社區(qū)的理念。養(yǎng)老社區(qū)的老人，應該來自于各個年齡層，從剛剛退休的年輕的老年人，從活躍長

8、者到70出頭不老的老年人，再到歲數(shù)大一些的老人，直至臨終關懷者。對于所有這些老人來說，生活都不應該是沉悶的，社區(qū)也不應該是沉悶的，而應該是歡樂的海洋，有太多的樂趣所在。就像金陵飯店董事長所言，金陵天泉湖應當是金陵飯店遇見老年迪斯尼這樣的感覺，所有的硬件和軟件既有金陵飯店一樣的品質和服務，不能太低檔，同時又要有迪斯尼一樣的歡樂氣氛，把歡樂傳遞到每一個角落。為此，金陵天泉湖在交付之后，運營團隊將計劃著手組織數(shù)十個興趣社團組織，以豐富社區(qū)文化