2015年上半年河南省土地估價師復習土地市場主體與客體試題

1、2015年上半年河南省土地估價師復習：土地市場主體與客年上半年河南省土地估價師復習：土地市場主體與客體試題體試題一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合個事最符合題意）題意）1、土地價格的高低取決于可以獲取的高低。A：價值B：地租C：成本D：勞動產(chǎn)品E：時間因素2、”城市的土地屬于國家所有”的規(guī)定，是年修訂頒布的《憲法》第10條正式宣布的。A：1972B：19

2、82C：1992D：2002E：35％～50％3、若土地年純收益不變，土地還原率不變且大于零，則無限年期土地使用權(quán)的價格計算公式為。A：P=a／rB：P=a／(rs)C：P=a／rb／D：E：合法性4、評估別墅等獨立居住用地，一般應首選?！?002年考試真題】A：市場比較法B：收益還原法C：成本逼近法D：剩余法E：時間因素5、在下列指標中，__為房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價的主要指標。A資金時間價值B財務內(nèi)部收益率C財務凈現(xiàn)值D房價6、下列關(guān)

3、于資產(chǎn)的表述，錯誤的是【2009年考試真題】A：必須能夠被企業(yè)擁有或控制B：由過去的交易或事項形成C：能夠給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益D：資產(chǎn)增加，負債則減少D土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán)14、在下列影響宗地價格的因素中，（）是個別因素。A.宗地形狀B.宗地所處地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施C.宗地附近學校分布情況D.當?shù)厣唐贩績r格變動情況15、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應根據(jù)不同要求，采用不同方法，正確組織應交稅金的核算月末按規(guī)定的稅種、稅率和課稅對象，計算出應交納

4、的房地產(chǎn)稅、車船使用稅及土地使用稅后，借記科目，貸記“應交稅金”科目。A：管理費用B：銷售費用C：財務費用D：銀行存款E：土地16、建筑物的基本功能是滿足人們的需要。A：欣賞B：生活C：工作D：生產(chǎn)和生活E：時間因素17、基準地價系數(shù)修正法是在估價實踐中的具體運用。A：合法原則B：預期收益原則C：最有效使用原則D：替代原則E：時間因素18、下列關(guān)于土地利用計劃，說法錯誤的是__。A土地利用計劃是土地利用總體規(guī)劃的具體實施計劃B土地利用計

5、劃一般由計劃的文字說明和計劃指標說明兩部分組成C編制土地利用規(guī)劃的依據(jù)是國家產(chǎn)業(yè)政策。土地利用總體規(guī)劃及土地的實際利用狀況D土地利用計劃是指根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和經(jīng)濟社會發(fā)展需要，對各類用地質(zhì)量的具體安排19、阿蘭索的主要貢獻在于：將作為地租的一個核心問題，首次引入?yún)^(qū)位平衡概念，解決了城市地租計算的理論方法。A：交通B：時間C：距離D：空間E：時間因素20、某商品住宅開發(fā)項目，規(guī)劃建筑面積10000平方米，預計開發(fā)期為2年，建安工程費為