商圈理論指導下的城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)研究.pdf

1、近幾年來的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，逐漸成為房地產(chǎn)市場的熱點，受到了資本市場的極大關注；國際、國內(nèi)投資機構，在商業(yè)房地產(chǎn)上的資金投資規(guī)模也在持續(xù)的增長。在商業(yè)地產(chǎn)迅猛發(fā)展的大趨勢下，我們也可以看到——供需的錯位、空間布局規(guī)劃混亂、盲目開發(fā)、重復建設、商鋪空置率高、投資風險大等諸多隱患，這就使得商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的科學性、規(guī)范性的研究成為必要。本文根據(jù)商圈理論，參考國內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的研究成果，論述了商圈分析在城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中的重要作用，并結合鄂爾多斯市

2、“北國新天地”項目開發(fā)實際，試圖從商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)品策略和招商策略等方面，對商圈理論如何指導城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)進行探討。
　　 本文采用理論研究與實證分析相結合的方法，具體內(nèi)容分為以下兩部分：
　　 第一部分著重于商圈理論與城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的基礎理論研究，主要涵蓋商圈的概念及其構造與其影響因素、商圈的分類及層次劃分、商圈理論、商圈分析的核心內(nèi)容、商圈分析對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的作用，商業(yè)地產(chǎn)概念、商業(yè)地產(chǎn)的市場特征、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的