我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)理與波動(dòng)研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，1998年以來(lái)得到迅猛發(fā)展。但隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資持續(xù)高速增長(zhǎng)、房地產(chǎn)價(jià)格不斷攀升、房地產(chǎn)信貸規(guī)模迅速膨脹，各地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)程中不同程度地出現(xiàn)了房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展失調(diào)、房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)因素不斷累積等問(wèn)題，由于國(guó)家宏觀調(diào)控政策受各種因素干擾和制約，致使上述問(wèn)題至今未能得到有效解決。本文通過(guò)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格形成機(jī)理與波動(dòng)狀態(tài)及其蘊(yùn)含的金融風(fēng)險(xiǎn)等相關(guān)問(wèn)題的分析研究，揭示了房地產(chǎn)市場(chǎng)各基本要素相互影響的微觀

2、基礎(chǔ)，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀發(fā)展變動(dòng)規(guī)律，為促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與地區(qū)經(jīng)濟(jì)、金融協(xié)調(diào)發(fā)展提供理論參考和實(shí)踐借鑒。
　　本文以消費(fèi)者跨期均衡分析方法為基礎(chǔ)，通過(guò)在代理人消費(fèi)函數(shù)中引入房地產(chǎn)耐用消費(fèi)品特征，建立了房地產(chǎn)市場(chǎng)主體的微觀行為與宏觀經(jīng)濟(jì)的聯(lián)系，改進(jìn)了房地產(chǎn)需求跨期均衡分析框架，并對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中銀行貸款的作用進(jìn)行了理論分析。進(jìn)一步利用比較靜態(tài)分析與敏感性分析，揭示了銀行貸款對(duì)房地產(chǎn)消費(fèi)、投資以及價(jià)格的作用條件，并通過(guò)敏感性分析測(cè)算了

3、金融市場(chǎng)融資有效支持房地產(chǎn)發(fā)展的臨界值。
　　針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)雜多變引起的房地產(chǎn)價(jià)格頻繁波動(dòng)，本文通過(guò)引進(jìn)馬爾可夫轉(zhuǎn)換模型，將房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)內(nèi)生化為連續(xù)的狀態(tài)轉(zhuǎn)換過(guò)程，解決了房地產(chǎn)價(jià)格分析數(shù)據(jù)非線性和結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變問(wèn)題，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)形態(tài)、波動(dòng)機(jī)制轉(zhuǎn)換進(jìn)行科學(xué)判定，很好地?cái)M合了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)的機(jī)制轉(zhuǎn)換情況，揭示了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)狀態(tài)。
　　房地產(chǎn)自身的地域性和不可移動(dòng)性決定了地理空間效應(yīng)在區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展中的作用

4、，為此，本文利用空間探索技術(shù)和空間回歸方法，對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的空間差異和空間關(guān)聯(lián)進(jìn)行系統(tǒng)分析。首先利用空間探索分析揭示了房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的地區(qū)聯(lián)系，并以空間自相關(guān)指標(biāo)來(lái)檢驗(yàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的空間自相關(guān)程度；其次利用空間回歸分析方法，以此確定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展空間分布差異形成的原因和作用大小。
　　最后，針對(duì)當(dāng)前我國(guó)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整中的潛在金融風(fēng)險(xiǎn)，本文基于商業(yè)銀行、購(gòu)房者和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商等主體的經(jīng)濟(jì)行為，利用商業(yè)銀行內(nèi)部貸款風(fēng)險(xiǎn)壓力測(cè)試技