我國房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的形成機(jī)理與防范研究.pdf

1、隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和居民收入水平的提高，對房地產(chǎn)的需求激增，帶動(dòng)了我國房地產(chǎn)業(yè)的高速成長，特別是在國家住房制度改革和持續(xù)擴(kuò)大內(nèi)需政策的引導(dǎo)下，房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)了良好的發(fā)展前景，投資增長迅猛，成為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)。最近幾年，房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展也引起一系列問題，如發(fā)展資金過分依賴銀行、銀行房地產(chǎn)信貸門檻放松和房地產(chǎn)局部泡沫產(chǎn)生等，這無形地把房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給商業(yè)銀行，因此商業(yè)銀行面臨巨大房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，研究房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)具有較大的理論意義和現(xiàn)實(shí)

2、意義。 信貸資產(chǎn)是銀行的主要資產(chǎn)，本文將專注于我國商業(yè)銀行的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)的分析。房地產(chǎn)貸款，包括房地產(chǎn)消費(fèi)貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸款，分別是以房地產(chǎn)按揭貸款和房地產(chǎn)商對商業(yè)銀行的貸款為主體的，所以文中也將以這兩類貸款為主體進(jìn)行研究。巴曙松在《巴塞爾新資本協(xié)議研究》中指出，行業(yè)因素對不同貸款人的償還能力的影響十分顯著，但是當(dāng)前我國銀行對行業(yè)的研究十分欠缺。以此為背景，本文將對我國商業(yè)銀行面臨的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行研究，而希望在文章結(jié)束時(shí)