我國房地產(chǎn)價格波動與宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)關(guān)系的實(shí)證研究.pdf

1、本文在借鑒國內(nèi)外研究成果的基礎(chǔ)上，結(jié)合我國近年來的房地產(chǎn)價格波動與宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際情況，以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)為基礎(chǔ)，以計量經(jīng)濟(jì)學(xué)為工具，研究了我國房地產(chǎn)價格波動與宏觀經(jīng)濟(jì)之間相互關(guān)系的理論框架，定性的分析了它們之間的作用渠道和機(jī)理，之后通過實(shí)證研究分析，主要從宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對房地產(chǎn)價格波動的作用機(jī)制方面說明了我國房地產(chǎn)價格波動與宏觀經(jīng)濟(jì)實(shí)際發(fā)展之間的協(xié)調(diào)關(guān)系。
　　 本文首先回顧了國內(nèi)外學(xué)者對房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的關(guān)系

2、的研究，然后運(yùn)用協(xié)整分析模型，根據(jù)我國實(shí)際情況選取了1998至2008年的季度數(shù)據(jù)，分析房地產(chǎn)銷售價格指數(shù)、國內(nèi)生產(chǎn)總值、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、固定資產(chǎn)投資額、全國消費(fèi)者物價總指數(shù)、房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)的關(guān)系。結(jié)果證明固定資產(chǎn)投資額、國內(nèi)生產(chǎn)總值與房地產(chǎn)銷售價格之間存在正向相關(guān)關(guān)系，但國內(nèi)生產(chǎn)總值的影響效果不明顯。這也反映了我國目前的實(shí)際情況，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度對房地產(chǎn)市場的影響效果有限，調(diào)整速度較慢。而城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、全國消費(fèi)者