地方政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管效果研究——以益陽市為例.pdf

1、完善政府的經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)、市場(chǎng)監(jiān)管、社會(huì)管理和公共服務(wù),是當(dāng)今政府的四大職能,市場(chǎng)監(jiān)管是政府的基本職能之一。促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是地方政府的首要目標(biāo),而房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)是最大的,由于其產(chǎn)品的特殊性和其他產(chǎn)業(yè)的相連性,房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展能成為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要“名片”,是每屆政府官員們樹立政績(jī)的主要載體,是地方財(cái)政收入的主要來源。而當(dāng)今中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展面臨泡沫來襲:投機(jī)現(xiàn)象嚴(yán)重、房?jī)r(jià)起伏較大、開發(fā)規(guī)模不斷擴(kuò)大、房屋空置率較高。房地

2、產(chǎn)市場(chǎng)的“泡沫”將影響住房消費(fèi)群體、開發(fā)商、銀行、地方政府等利益群體的利益,各方為爭(zhēng)取各自的利益、博弈關(guān)系異常復(fù)雜。政府是房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的主體,加強(qiáng)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的主要途徑。
　　本文首先從市場(chǎng)監(jiān)管的理論入手,首先從管制、規(guī)制、監(jiān)管理論的相繼提出入手,再對(duì)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)監(jiān)管特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的文獻(xiàn)做出了綜述。接著分析了地方政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的原因、手段和主要指標(biāo),再對(duì)益陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行實(shí)證分析,對(duì)

3、其開發(fā)情況及房?jī)r(jià)和居民購(gòu)買力的情況進(jìn)行比較分析,再?gòu)谋O(jiān)管機(jī)構(gòu)和監(jiān)管程序上入手來論述地方政府的監(jiān)管成本,將以上內(nèi)容綜合分析,從而發(fā)現(xiàn)了益陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中的諸多問題。
　　地方政府再以政策調(diào)整為途徑來解決房地產(chǎn)開發(fā)中的諸多問題,提高監(jiān)管效果。分別對(duì)經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房的開發(fā)、空置房的監(jiān)管、土地開發(fā)規(guī)模、房?jī)r(jià)干預(yù)方式上進(jìn)行政策調(diào)整;并對(duì)如何降低監(jiān)管成本提出了建議:把政府改革放在運(yùn)作層面上是降低監(jiān)管成本的關(guān)鍵,另外與加強(qiáng)監(jiān)管績(jī)效預(yù)算管理和加強(qiáng)法