基于地方政府角度的房地產(chǎn)市場管制研究——以贛州市為例.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是支持我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的的基礎(chǔ)性和支柱性產(chǎn)業(yè),其是否健康發(fā)展將直接關(guān)系到我國經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性增長,而且將影響到人民的生活水平以及社會(huì)的安穩(wěn)。從1998年我國住房改革實(shí)施以來,房地產(chǎn)市場有著飛躍的發(fā)展,對(duì)GDP的貢獻(xiàn)卓越,但也伴隨著一系列的房地產(chǎn)相關(guān)問題的出現(xiàn),導(dǎo)致商品房價(jià)格持續(xù)性的非理性漲幅。
　　房地產(chǎn)的發(fā)展對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)巨大,其本身具有的特殊性和帶動(dòng)效應(yīng)強(qiáng)等特點(diǎn)促進(jìn)了其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,增加了眾多的就業(yè)機(jī)會(huì),已成為地方政府大力

2、支持的行業(yè)。房地產(chǎn)相關(guān)稅收和賣地相關(guān)收入已是地方政府財(cái)政收入的重要組成部分。而今地方政府對(duì)住宅房地產(chǎn)市場過度的放松管制或管制不到位,導(dǎo)致房價(jià)遞增過快,影響到市場上各利益相關(guān)者的利益。限于中央政府宏觀調(diào)控的缺陷,必然需要地方政府對(duì)本地房地產(chǎn)市場加以合理管制,方可促進(jìn)本地房地產(chǎn)市場和諧、健康、持續(xù)發(fā)展。
　　贛州是江西省人口最多、面積最大的地級(jí)市,其位于贛南老區(qū),與廣東、福建、湖南的很多城市相鄰,擁有的自然資源(稀土、鎢礦等)較豐富。

3、近年來,響應(yīng)黨和國家政策,大力支持經(jīng)濟(jì)建設(shè),是中東部地區(qū)的發(fā)展后勁迅猛的城市之一,尤其是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。近數(shù)年的行情來看,贛州市商品房價(jià)增速過快,房價(jià)偏高。本文主要以贛州市為例,研究地方政府在房地產(chǎn)市場的管制行為。首先從房地產(chǎn)市場的特征、管制相關(guān)理論的認(rèn)識(shí)入手,再對(duì)國內(nèi)外有關(guān)房地產(chǎn)管制研究的文獻(xiàn)進(jìn)行綜述;接著分析目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的管制體系、管制現(xiàn)狀以及贛州市的房地產(chǎn)現(xiàn)狀;緊接著分析了地方政府分別與中央政府、房地產(chǎn)商在房地產(chǎn)市場的博弈行