政府房地產(chǎn)調(diào)控政策與房價調(diào)控效果研究——以無錫市為例.pdf

1、上海師范大學學位論文原創(chuàng)性聲明上海師范大學學位論文原創(chuàng)性聲明本人鄭重聲明：我恪守學術(shù)道德，崇尚嚴謹學風。所呈交的學位論文，是本人在導師的指導下，獨立進行研究工作所取得的成果。除文中已明確注明和引用的內(nèi)容外，本論文不包含任何其他個人或集體已經(jīng)發(fā)表或撰寫過的作品及成果的內(nèi)容，論文為本人親自撰寫，我對所寫的內(nèi)容負責，并完全意識到本聲明的法律結(jié)果由本人承擔。論文作者簽名：壬。1象≯q年|一目l6日摘要隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展和城市化進程的不斷推進，我

2、國房地產(chǎn)業(yè)得到了蓬勃發(fā)展，并出現(xiàn)了過熱的發(fā)展勢頭，房價不斷飆升，脫離了我國居民和經(jīng)濟發(fā)展的正常水平，并催生了一系列問題，使房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)了泡沫化趨勢。中央政府以“穩(wěn)定房價”、“促進房價合理回歸”為政策目標，出臺了一系列行政、土地、金融、稅收等方面政策來控制房價，無錫市地方政府在貫徹中央關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的公共政策的同時也結(jié)合地區(qū)情況采取了因地制宜的房地產(chǎn)政策。政策調(diào)控效果如何是否達到了預期目標在當前的現(xiàn)實效果下，下一步的方向和舉措應該如何為

3、了回答這些問題，本文首先對中央和無錫市地方政府歷年來房地產(chǎn)政策進行了階段性回顧。其次，鑒于房價是反映房地產(chǎn)市場的重要表現(xiàn)，房價穩(wěn)定是房地產(chǎn)政策的核心目標，同時也是社會公眾最關(guān)心的市場要素，本文以“房價”的調(diào)控效果作為解答問題的線索，對無錫市房地產(chǎn)價格等數(shù)據(jù)進行了實證分析，選取了地價、房價、房價收入比三個可量化的具有一定代表性的指標，運用政策效果i平佶的簡單“前后”對比分析模型為工具，對無錫市各階段政策實施前、實施后的房地產(chǎn)價格調(diào)控效果進

4、行了綜合分析，以實證數(shù)據(jù)表現(xiàn)房地產(chǎn)政策的對無錫市房價的調(diào)控效果，得到房地產(chǎn)政策沒有達到“穩(wěn)定房價”預期目標，房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫化趨勢的結(jié)論。最后，總結(jié)經(jīng)驗和教訓。本文從公共政策效果評估的角度，通過房地產(chǎn)政策的房價調(diào)控效果反推調(diào)控效果未能達到預期目標的原因，探尋房地產(chǎn)政策存在的問題，并借鑒國外發(fā)達國家的先進經(jīng)驗，以探討新形勢下，如何改善房地產(chǎn)政策的管理水平，確?！胺€(wěn)定房價”甚至“房價合理回歸”目標的達成，促進房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。關(guān)鍵詞：公