我國房地產(chǎn)市場缺陷及地方政府干預研究——以溫州市為例.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為我國國民經(jīng)濟的基礎產(chǎn)業(yè)和主導產(chǎn)業(yè)，通過產(chǎn)業(yè)鏈接和傳遞，能直接或間接影響前向或后向關聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如果房地產(chǎn)業(yè)能夠保持合理的速度持續(xù)發(fā)展，將有利于促進經(jīng)濟穩(wěn)定持續(xù)增長。另一方面，由于房地產(chǎn)的不可移動性、價值虛構性等一些特殊屬性，以及我國特定的土地產(chǎn)權制度安排，使得我國的房地產(chǎn)市場存在著市場機制失靈和市場制度性缺陷雙重市場缺陷，從而會對經(jīng)濟發(fā)展造成一定的危害和損失，甚至引發(fā)更為嚴重的后果。 本文以國內(nèi)外一般市場失靈理論、

2、公共選擇理論和房地產(chǎn)經(jīng)濟學等理論為指導，結合房地產(chǎn)存在的一些特殊屬性，對我國的房地產(chǎn)市場機制失靈和制度性缺陷的成因及后果進行了深入、細致的分析和探討，指出房地產(chǎn)市場存在著壟斷、信息不對稱、非理性投機、不能提供“公共住宅”和外部性等市場失靈現(xiàn)象；同時在我國特定的土地產(chǎn)權制度安排下，因現(xiàn)行法律制度和行政體制不完善等原因，造成政府這一特殊市場主體行為偏離社會公共利益需要，又會導致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)土地供應不足或供應過度、土地成本和土地供應價格不遵

3、照市場機制運行和市場不能通過價格信息來自行調(diào)節(jié)等市場制度性缺陷；并指出在上述市場機制失靈和市場制度性缺陷不同組合的作用下，會引發(fā)房價上漲過快、高空置率和高房價并存、房地產(chǎn)市場結構矛盾和出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫市場等不同的后果。針對這些后果，本文提出了政府相應可以采取的干預措施。同時，本文以溫州市區(qū)為應用例子，以上述房地產(chǎn)市場缺陷的研究框架來分析溫州市區(qū)房地產(chǎn)市場缺陷所表現(xiàn)出來的一些現(xiàn)象以及政府現(xiàn)行的干預措施，指出其存在問題，并為改革和完善溫州政府