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文檔簡介
1、房地產(chǎn)業(yè)作為我國國民經(jīng)濟的基礎產(chǎn)業(yè)和主導產(chǎn)業(yè),通過產(chǎn)業(yè)鏈接和傳遞,能直接或間接影響前向或后向關聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,如果房地產(chǎn)業(yè)能夠保持合理的速度持續(xù)發(fā)展,將有利于促進經(jīng)濟穩(wěn)定持續(xù)增長。另一方面,由于房地產(chǎn)的不可移動性、價值虛構性等一些特殊屬性,以及我國特定的土地產(chǎn)權制度安排,使得我國的房地產(chǎn)市場存在著市場機制失靈和市場制度性缺陷雙重市場缺陷,從而會對經(jīng)濟發(fā)展造成一定的危害和損失,甚至引發(fā)更為嚴重的后果。 本文以國內(nèi)外一般市場失靈理論、
2、公共選擇理論和房地產(chǎn)經(jīng)濟學等理論為指導,結合房地產(chǎn)存在的一些特殊屬性,對我國的房地產(chǎn)市場機制失靈和制度性缺陷的成因及后果進行了深入、細致的分析和探討,指出房地產(chǎn)市場存在著壟斷、信息不對稱、非理性投機、不能提供“公共住宅”和外部性等市場失靈現(xiàn)象;同時在我國特定的土地產(chǎn)權制度安排下,因現(xiàn)行法律制度和行政體制不完善等原因,造成政府這一特殊市場主體行為偏離社會公共利益需要,又會導致房地產(chǎn)市場出現(xiàn)土地供應不足或供應過度、土地成本和土地供應價格不遵
3、照市場機制運行和市場不能通過價格信息來自行調(diào)節(jié)等市場制度性缺陷;并指出在上述市場機制失靈和市場制度性缺陷不同組合的作用下,會引發(fā)房價上漲過快、高空置率和高房價并存、房地產(chǎn)市場結構矛盾和出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫市場等不同的后果。針對這些后果,本文提出了政府相應可以采取的干預措施。同時,本文以溫州市區(qū)為應用例子,以上述房地產(chǎn)市場缺陷的研究框架來分析溫州市區(qū)房地產(chǎn)市場缺陷所表現(xiàn)出來的一些現(xiàn)象以及政府現(xiàn)行的干預措施,指出其存在問題,并為改革和完善溫州政府
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