成都市居住房地產(chǎn)價(jià)格影響因素及實(shí)證分析.pdf

1、四川師范大學(xué)學(xué)位論文獨(dú)創(chuàng)性及使用授權(quán)聲明本人聲明：所呈交學(xué)位論文，是本人在導(dǎo)師至墨盤型塾燕指導(dǎo)下，獨(dú)立進(jìn)行研究工作所取得的成果。除文中已經(jīng)注明引用的內(nèi)容外，本論文不含任何其他個(gè)人或集體已經(jīng)發(fā)表或撰寫過的作品或成果。對本文的研究做出重要貢獻(xiàn)的個(gè)人和集體，均已在文中以明確方式標(biāo)明。本聲明的法律結(jié)果由本人承擔(dān)。本人承諾：已提交的學(xué)位論文電子版與論文紙本的內(nèi)容一致。如因不符而引起的學(xué)術(shù)聲譽(yù)上的損失由本人自負(fù)。，。一?！癖救送馑珜憣W(xué)位論文的使

2、用授權(quán)遵照學(xué)校的管理規(guī)定：學(xué)校作為申請學(xué)位的條件之一，學(xué)位論文著作權(quán)擁有者須授權(quán)所在大學(xué)擁有學(xué)位論文的部分使用權(quán)，即：1)已獲學(xué)位的研究生必須按學(xué)校規(guī)定提交印刷版和電子版學(xué)位論文，可以將學(xué)位論文的全部或部分內(nèi)容編入有關(guān)數(shù)據(jù)庫供檢索；2)為教學(xué)、科研和學(xué)術(shù)交流目的，學(xué)?？梢詫⒐_的學(xué)位論文或解密后的學(xué)位論文作為資料在圖書館、資料室等場所或在有關(guān)網(wǎng)絡(luò)上供閱讀、瀏覽。本人授權(quán)中國科學(xué)技術(shù)信息研究所將本學(xué)位論文收錄到《中國學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫》，

3、并通過網(wǎng)絡(luò)向社會(huì)公眾提供信息服務(wù)。根鰳靴敝脯胖荊同意走弧學(xué)位論文作者簽名：。南取愛’’喜師簽名：參蚤芬簽字日期≯11年月刁日’簽字日期加l庠f月17日rk，∥l影o，礦＼，島辨、t√：，p電礦0、成都市居住房地產(chǎn)價(jià)格影響因素及實(shí)證分析●‘、人文地理專業(yè)研究生高成霞指導(dǎo)教師王玉貴副教授摘要：2011年，成都市的奮斗目標(biāo)是成為中國中西部創(chuàng)業(yè)環(huán)境最優(yōu)、人居環(huán)境最佳、綜合實(shí)力最強(qiáng)的現(xiàn)代特大中心城市，而住房問題是成都爭創(chuàng)最佳人居環(huán)境的一個(gè)硬指標(biāo)。

4、政府和市民，都十分關(guān)注住房問題。房地產(chǎn)發(fā)展是否健康，價(jià)格是最重要的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)之一。目前，我國房地產(chǎn)正面臨著價(jià)格持續(xù)高漲的嚴(yán)重問題，如何積極發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的作用，綜合實(shí)際情況和前人的研究結(jié)果，得出影響房價(jià)的因素有許多：國民生產(chǎn)總值、經(jīng)濟(jì)增長速度、收入水平高低、稅收政策、土地政策、消費(fèi)心理等。事實(shí)上，房價(jià)上漲不是某一個(gè)單一因素、某種單獨(dú)的力量所作用的結(jié)果；而是多重因素、多方勢力共同作用的結(jié)果。根據(jù)2006年成都市的各種可以量化數(shù)據(jù)，

5、做出影響成都市房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析，選擇對房地產(chǎn)價(jià)格影響較大的具有普遍性意義的因素：國內(nèi)生產(chǎn)總值、年末總?cè)丝凇⒌诙a(chǎn)業(yè)產(chǎn)值、第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值、固定投資額、城市人均可支配收入、城市人均消費(fèi)性支出、機(jī)動(dòng)車總數(shù)、房地產(chǎn)投資額、人均綠地面積、商品房銷售面積、住宅竣工面積、衛(wèi)生機(jī)構(gòu)床位數(shù)這13個(gè)指標(biāo)作為方程初始，導(dǎo)入自變量指標(biāo)進(jìn)行考慮，通過主成分分析法，找出影響成都市房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的主要因素包括：房地產(chǎn)成本和市場供求關(guān)系因素、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r因素、投資和