重慶市房地產價格影響因素的實證分析.pdf

1、由于房地產業(yè)的產業(yè)鏈相比于其他行業(yè)的產業(yè)鏈較長，并且與房地產行業(yè)相關的行業(yè)也比較多。所以，一個城市的房地產業(yè)的發(fā)展狀況是否健康對這個城市建設方面起著至關重要的作用。然而判斷房地產房夜發(fā)展是否健康的主要標準則是房地產價格波動是否正常，因此，學術界對北京、上海等一線城市房價的相關著作相當之多，但專門研究重慶市房地產價格變動的文章并不多。隨著重慶被批準為直轄市，學術界對房地產研究的區(qū)域逐漸向重慶轉移，而且重慶的房地產價格也出現天翻地覆的變化，

2、并且在2005年達到了了前所未有的增長速度，這樣就更加為學術界提供了可供研究的素材。在世界金融危機爆發(fā)的2007年，重慶的房地產價格達到了高峰。在重慶房地產價格呈現一路高漲的同時，影響重慶房地產價格的因素也呈現出水漲船高之態(tài)勢。
　　本文首先總結了國內外有關房地產市場理論研究的相關文獻述評，然后，介紹了房地產價格理論的特性，并且從定性角度方面說明了影響房地產價格的因素，包括：房地產開發(fā)投資規(guī)模、政策因素、成本因素、收入水平、房地產

3、價格、宏觀政策、人口和家庭結構、消費者的預期，并把這些因素具體的分類為需求因素、供給因素以及其他因素。其次，探討了重慶房地產市場的基本情況以及在重慶房地產市場所出現的問題。
　　本文的重點是在借鑒許多前人研究成果的基礎上，綜合研究與實證分析相結合的方法，分析影響房地產價格的機理，建立了一個有關房價的計量經濟模型對其進行分析。實證分析的結果表明，在易于計量的的各類影響因素中，對重慶市房價的影響程度由強到弱依次為：土地價格、平均工資、