房地產(chǎn)主要融資市場(chǎng)及其運(yùn)行研究.pdf

1、該文研究以業(yè)務(wù)特點(diǎn)劃分的房地產(chǎn)融資渠道的市場(chǎng)體系,包括房地產(chǎn)信貸、房地產(chǎn)證券、房地產(chǎn)信托(基金)與房地產(chǎn)保險(xiǎn)四大市場(chǎng),這也是儲(chǔ)蓄到投資的信用轉(zhuǎn)化形式在房地產(chǎn)融資中的具體形式.房地產(chǎn)信貸是我國(guó)目前主要的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù),它包括對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與流通企業(yè)的房地產(chǎn)信貸與對(duì)個(gè)人的住房消費(fèi)信貸.該文主要研究了商業(yè)性個(gè)人住房消費(fèi)信貸問(wèn)題,探討論其理論基礎(chǔ)與作用、基本特征與基本要素,分析了中國(guó)個(gè)人住房貸款的現(xiàn)狀,并提出關(guān)于對(duì)策選擇的建議.中國(guó)應(yīng)著手發(fā)展

2、以房地產(chǎn)直接融資為代表的房地產(chǎn)初級(jí)證券化.而對(duì)于住房抵押債權(quán)證券化,雖然它是中國(guó)房地產(chǎn)抵押市場(chǎng)和房地產(chǎn)證券化發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo),但在目前,它還受到中國(guó)過(guò)渡經(jīng)濟(jì)的大背景下與此不相適應(yīng)因素的制約,因而還不能成為中國(guó)房地產(chǎn)證券化目前發(fā)展的重點(diǎn)和實(shí)破口,但可以選擇試點(diǎn).房地產(chǎn)信托是房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的最早形式和典型形式,房地產(chǎn)信托投資(基金)是當(dāng)代西方國(guó)家房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的普遍形態(tài).當(dāng)未來(lái)我國(guó)大眾有條件進(jìn)行房地產(chǎn)投資時(shí),房地產(chǎn)信托必將成為信托金融業(yè)務(wù)的重