上海房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特征與展望.pdf

1、隨著經(jīng)濟(jì)改革的深入,房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)得到了長(zhǎng)足的發(fā)展,對(duì)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生了巨大的推動(dòng)和影響,特別是進(jìn)入90年代后,中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展突飛猛進(jìn),一躍成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn).但與此同時(shí),中國(guó)包括上海市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展也面臨不少問(wèn)題.這些問(wèn)題的解決不僅僅是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)發(fā)展的需要,同時(shí)也是實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的需要.總結(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展特征,并借鑒和對(duì)比國(guó)外房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的理論和經(jīng)驗(yàn)是分析研究

2、直至最終解決這些問(wèn)題所不可缺少的.考慮到房地產(chǎn)市場(chǎng)很強(qiáng)的地域性,該文以上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展為研究對(duì)象.首先,該文以經(jīng)濟(jì)學(xué)中的三部門模型(Three-sector Model)為理論依據(jù),對(duì)90年代以來(lái)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的特征及其與上?？傮w經(jīng)濟(jì)之間的發(fā)展關(guān)系作了分析,并對(duì)其市場(chǎng)特征產(chǎn)生的原因進(jìn)行了研究.然后,按上海房地產(chǎn)市場(chǎng)中住房市場(chǎng)和非住房市場(chǎng)兩大類市場(chǎng)進(jìn)行具體研究分析,其中對(duì)非住房市場(chǎng)的研究以辦公樓市場(chǎng)為主.對(duì)住房市場(chǎng),在從住房生產(chǎn)、

3、住房銷售、住房?jī)r(jià)格和住房空置等方面對(duì)上海商品住房市場(chǎng)在90年代的發(fā)展特征系統(tǒng)分析的基礎(chǔ)上,對(duì)發(fā)展中出現(xiàn)的獨(dú)特現(xiàn)象給予了合理的說(shuō)明.該文還應(yīng)用能夠很好刻畫(huà)及預(yù)測(cè)住房市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)的Stock-flow模型對(duì)上海商品住房市場(chǎng)的前景進(jìn)行了預(yù)測(cè).對(duì)上海辦公樓市場(chǎng),利用上海市的數(shù)據(jù)建立了上海辦公樓市場(chǎng)的Stock-flow模型,通過(guò)對(duì)此模型的分析得到上海辦公樓市場(chǎng)運(yùn)行的特點(diǎn),并對(duì)上海辦公樓市場(chǎng)未來(lái)幾年的發(fā)展前景進(jìn)行了預(yù)測(cè).最后,通過(guò)歸納,對(duì)上海房地