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文檔簡介
1、近十年來,我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。房地產(chǎn)行業(yè)由當(dāng)初的重要產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為了我國的支柱產(chǎn)業(yè)。與此同時,我國的房地產(chǎn)金融業(yè)的發(fā)展卻十分緩慢。一方面,目前我國的房地產(chǎn)融資手段不能滿足房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要;另一方面,房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)金融的發(fā)展速度的不匹配,增大了我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險,不利于我國房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。從某種意義上來說,我國房地產(chǎn)金融業(yè)的發(fā)展滯后已成為我國房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的瓶頸。 因此,本論文主要借鑒美國發(fā)達(dá)的房地產(chǎn)金融體系,通過比較研
2、究和系統(tǒng)研究的方法,系統(tǒng)地分析中美兩國房地產(chǎn)金融的發(fā)展特點(diǎn)、融資體系、可能產(chǎn)生的金融風(fēng)險及重要融資工具的法律體系,尋找中美兩國的房地產(chǎn)融資的共性和差異,分析出我國房地產(chǎn)融資存在的問題,并系統(tǒng)地探討解決問題的方法,提出對策性建議。 本論文主要分為五部分:第一部分是導(dǎo)言,提出本文研究的意義、國內(nèi)外研究現(xiàn)狀和研究方法。第二部分是進(jìn)行房地產(chǎn)投資相關(guān)理論分析,著重闡述了房地產(chǎn)投資與國民財富之間的關(guān)系,房地產(chǎn)投資的作用,及房地產(chǎn)虛擬資產(chǎn)的特
3、性,并從理論上定義了房地產(chǎn)融資的概念。第三部分從中美兩國房地產(chǎn)融資的發(fā)展特點(diǎn)及融資渠道進(jìn)行比較研究,尋找我國房地產(chǎn)融資渠道中存在的缺陷,并提出解決方法。第四部分是對中美兩國房地產(chǎn)金融風(fēng)險進(jìn)行比較研究,分析中美金融風(fēng)險防范的措施和手段。第五部分是著重對中美兩國住宅抵押貸款和房地產(chǎn)投資信托的法律體系進(jìn)行比較研究,尋找出制約或影響我國這兩個金融工具健康發(fā)展的法律因素。第六部分為全文作了總結(jié),提出大力發(fā)展C-REITs和信用體系建設(shè)是促進(jìn)我國房
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