我國推行住宅抵押貸款證券化的研究.pdf

1、住房貨幣政策的推行,使住房金融制度的改革成為焦點,但是,住宅抵押貸款一級市場受到貸款金融機構(gòu)安全性、流動性和盈利性的限制.為了解決這一問題,大力發(fā)展房地產(chǎn)金融,建立中國的住宅抵押貸款二級市場,我們分析了世界發(fā)達國家主要是美國的住宅抵押貸款市場的運作機制,該文通過分析抵押貸款證券化在美國的產(chǎn)生與發(fā)展,結(jié)合中國住宅金融市場與資本市場的發(fā)展來討論這一問題.在此思路上,該文共分為五個部分.第一部分概述介紹了抵押貸款證券化的相關(guān)理論及推行住宅抵押

2、貸款的意義,介紹了兩個概念,資產(chǎn)證券化和住宅抵押貸款市場,兩者之間有著緊密聯(lián)系,住宅抵押貸款因為具有收益穩(wěn)定、風險較低的特點,而成為比其他資產(chǎn)更適合于證券化的銀行資產(chǎn).第二部分介紹國外住宅抵押貸款證券化的實踐,著重分析美國住宅抵押貸款證券化的運行模式及美、加、港發(fā)展抵押貸款二級市場的共性和特性.第三部分運用實證分析方法,介紹了中國住宅抵押貸款證券化的初步實踐,詳細介紹了"分部到位"模式的運作過程及各自的優(yōu)缺點.第四部分論證了當前在中國推

3、行住宅抵押貸款證券化所受到的諸多限制、存在的障礙和問題.最后對如何推進中國住宅抵押貸款證券化進行了研究.該文重點研究的內(nèi)容是中國住宅抵押貸款證券化的初步實踐,通過建設(shè)銀行住宅抵押貸款證券化的試點,介紹"分步到位"政策的實施,闡述中國推行住宅抵押貸款證券化存在的問題.并對此提出從推進住宅抵押貸款證券化市場建設(shè),積極培育市場環(huán)境,注重相關(guān)人才的培養(yǎng)等三方面來推行住宅抵押貸款證券化的對策,特別提出推行住宅抵押貸款證券化離不開政府的支持,必須有