城市房地產(chǎn)發(fā)展系統(tǒng)研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)在許多國家已是成熟的產(chǎn)業(yè),而在中國則是個新興產(chǎn)業(yè).改革開放以來房地產(chǎn)業(yè)在中國迅速發(fā)展,其對國民經(jīng)濟增長的巨大影響激發(fā)了人們?nèi)ヌ剿鬟@個其理論基礎和客觀發(fā)展規(guī)律的濃厚興趣.該文運用多學科、綜合研究與實證分析相結(jié)合的方法,初步構(gòu)建了適合中國大多數(shù)城市特點的城市房地產(chǎn)發(fā)展模式.目前對于房地產(chǎn)理論的研究,多數(shù)還是從微觀的層面上進行,而對于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的理論體系、發(fā)展的市場運行機制、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的走勢、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的目標、戰(zhàn)略步驟以及產(chǎn)業(yè)發(fā)展的宏觀

2、調(diào)控等方面,尚未進行系統(tǒng)的研究.該文分析了城市房地產(chǎn)理論研究的發(fā)展歷程和研究現(xiàn)狀,指出了目前研究中存在的不足,系統(tǒng)地研究了國內(nèi)外較為成熟的房地產(chǎn)理論;深入地探討了城市房地產(chǎn)發(fā)展的理論基礎;對城市住宅需求和區(qū)位發(fā)展?jié)摿M行了預測研究;深入研究了房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營預警系統(tǒng);結(jié)合天津市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展實踐,對天津市房地產(chǎn)發(fā)展進行了具有重要指導意義的實證研究.該文在以下方面具有明顯創(chuàng)新:建立了城市房地產(chǎn)發(fā)展的理論框架,該理論框架包括城市房地產(chǎn)的運行規(guī)

3、律、城市房地產(chǎn)發(fā)展的基礎、城市土地經(jīng)營方式、城市房地產(chǎn)的制約因素和城市房地產(chǎn)先行等方面,從而構(gòu)建了較為完整的房地產(chǎn)理論體系結(jié)構(gòu).對企業(yè)預警理論和方法進行了研究,提出了系統(tǒng)動力學與神經(jīng)網(wǎng)絡理論相結(jié)合的企業(yè)預警方法,兩種理論方法的結(jié)合使用在房地產(chǎn)企業(yè)的預警仿真中表現(xiàn)了較高的預警準確度.將組合預測模型引入到住宅商品房需求預測中,克服了單一預測方法信息不完全的缺點,有效提高了預測模型的可靠性與經(jīng)濟意義,并通過實證進行了有效性驗證.此外,該文還以